Анализи
Цените на жилищата в Нидерландия с нов рекорд
Financial Tribune
Жилищните имоти в Нидерландия са се продавали средно за над 466 000 евро миналия месец, поставяйки нов рекорд. Данните за продажбите на жилища, обитавани от собственици, показват годишно увеличение на цените от повече от 11 процента - най-големият растеж на цените от две години, според данни на Статистическата служба на Нидерландия и кадастъра.
Цените на жилищата са се повишили рязко и на месечна база - с 1,1 на сто през август спрямо юли.
Главният икономист на Статистическата служба Питър Хайн ван Мулиген отбеляза преди месец, че жилищният пазар изглежда отново прегрява. Той направи съпоставка с пазарната ситуация през 2021 г., когато цените на жилищата също започнаха да растат много рязко.
Сега обаче ситуацията е различна в сравнение с преди три години, отбелязват медиите. Тогава лихвите по ипотечните кредити бяха много ниски, а сега разходите по заемите са много по-високи. Заплатите обаче напоследък също са се увеличили, което предполага, че много хора имат повече пари за харчене, а редица банки намалиха лихвите по ипотечните кредити.
Голямото търсене на жилища в Нидерландия е видимо и от броя на сделките. През август 17 915 жилища са сменили собственика си. Това е с повече от 12 процента повече отколкото през същия месец година по-рано. Почти 129 000 жилища са продадени през 2024 година, което е увеличение от над 11 процента.
Един от основните двигатели зад покачването на цените е силно ограниченото предлагане на жилища за продажба. Новото правителство определи борбата с недостига на жилища като свой основен приоритет, когато миналата седмица представи проектабюджета си пред парламента.
„Трябва да сме в състояние да осигурим 100 000 жилища през следващата година. Не само като строим по-бързо, но и като използваме по-добре съществуващите сгради", заяви министърът на жилищното строителство и регионалното планиране Мона Кайзер, която предложи инвестиции от 5 милиарда евро, за да се намери решение на проблема в следващите години.
Според Нидерландската асоциация на агентите по недвижими имоти новата правителствена програма съдържа „големи амбиции“, но все още трябва да се направи много. Според брокерите решенията за жилищния пазар имат шанс за успех само при намаляване на регулациите.
