Имоти
Експерт прогнозира охлаждане на имотния пазар у нас догодина
Financial Tribune
Прогнози за забавяне на ръста на цените на жилищата и охлаждане на пазара след влизането ни в еврозоната след по-малко от месец. Те идват на фона на рекордна година с 15% годишен ръст на цените на имотите. Една от причините за скока - недостиг на предлагане на фона на динамично търсене.
По-голям е и броят на разрешителните за строеж. Само за третото тримесечие - местните администрации са издали такива за над 13,5 хил. жилища, което е рекорд от 2007 година насам.
Цените в столицата остават най-високи:
- средно 2300 евро/кв.м,
- в центъра – на места над 5100 евро/кв.м,
- под средното остават квартали като „Люлин“, „Левски“, „Модерно предградие“.
Само през тази година брокерите отчитат рекорден брой сделки, движени от страх, че еврото ще оскъпи имотите.
„Най-търсени са двустайните и тристайните. Бюджетът в централните квартали често не стига – двустаен за 200 хиляди е почти невъзможен, но в по-крайните части може да се намери“, обяснява пред bTV брокерът Мартин Трашлиев.
Той прогнозира, че през следващата година пазарът ще продължи да расте, но със значително по-бавни темпове. 2025 г. е рекордна и по кредити – очаква се отпуснатите ипотечни заеми да надхвърлят 10 милиарда лева.
„Цените станаха твърде високи. В „Лозенец“ един тристаен вече струва половин милион евро. Хората, които могат да си го позволят, намаляват – доходите растат, но не с този темп“, казва кредитният консултант Тихомир Тошев.
По думите му част от купувачите са действали емоционално: „Имаше истерия. Някои взеха кредити на ръба на възможностите си. Всичките ни кредити не бива да надхвърлят 30% от доходите ни.“
У нас - лихвите остават по-ниски от средното в Европейския съюз и не се очаква това да се промени след 1 януари.
