Имоти
25,5% е годишният ръст на цените на имотите в София
Financial Tribune
След няколко години на динамичен ръст на цените, недостиг на предлагане и силен интерес от страна на купувачите, жилищният пазар в София навлиза в нов етап от своето развитие. Това е посочено в анализ на жилищния пазар в София през третото тримесечие на 2025 г. на изпълнителния директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова.
Според нея в основата на променената картина стои решението България да се присъедини към еврозоната от 1 януари 2026 г. Очакването това да се случи предизвика еуфория, която доведе до ускорено търсене и бързо изкупуване на наличните имоти през първата половина на годината. Това от своя страна ускори растежа на цените и впоследствие доведе до охлаждане на пазара през второто полугодие.
„Първите месеци на 2025 г. преминаха под знака на висока активност - сделки се сключваха бързо, купувачите търсеха имоти във всички сегменти, а страхът „да не се изпусне моментът“ водеше до ударно търсене на имоти на практика в цялата страна“, коментира Полина Стойкова.
„След официалното решение на 8 юли 2025 г. динамиката се промени. Пазарът се успокои, активността намаля, а купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се запази до края на годината, но на практика поведението на пазарните участници стана по-предпазливо“, допълва тя.
Новото строителство остава най-предпочитано, но през годината недостигът на предлагане и високите цени изместиха част от търсенето към алтернативни имоти и локациии. Все по-популярни стават модерни комплекси в градовете около София, е отбелязано в анализа.
Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2025 г. достигна 2310 евро/кв. м, показват данните на компанията, което е годишен ръст от 25,5 на сто, равняващ се на нивата от 2022 г. - периода на най-високата инфлация.
Кварталите с най-много сделки през третото тримесечие са „Банишора“ - 2210 евро/кв. м, „Малинова долина“ - 2010 евро/кв. м, „Кръстова вада“ - 2300 евро/кв. м и „Манастирски ливади“ - 2600 евро/кв. м
Тези стойности са калкулирани основно на база ново строителство, което продължава да доминира.
През третото тримесечие делът на тристайните апартаменти достига 42 на сто, почти изравнявайки двустайните. Това се дължи главно на недостига на двустайни жилища в новите проекти - в много сгради този тип апартаменти са разпродадени още в начална фаза на строителство, отчита анализът.
Прогнозите на банковия сектор са лихвите да останат ниски и през следващите години, което внася стабилност и спокойствие на пазара.
Към момента и купувачи, и продавачи са в период на изчакване, фокусирани върху предстоящото въвеждане на еврото.
Очакванията ни са 2025 г. да приключи с ръст на цените между 15 и 20 на сто, в контекст на няколко последователни години с подобни двуцифрени увеличения.
В анализа е отбелязано, че влизането в еврозоната само по себе си не предполага подобни ценови скокове, но страховете по темата, икономическата среда и усещането за несигурност, както и маркофакторите, които влияят позитивно на пазара - лихви по кредитите, достъпност на банково финансиране, растящите доходи и др. доведоха до текущото поскъпване.
