Имоти
Автоматизирана данъчна оценка: В Гърция ще преизчисляват стойността на недвижимите имоти с нов метод
Financial Tribune
В Гърция следващата корекция на ставките на собствеността, използвани за данъчни цели, известна като „обективни стойности“, ще се извърши през 2025 г., но с нова автоматизирана система за оценка. Това съобщават от Министерството на икономиката в страната, предават медиите в южната ни съседка.
Въпреки че съществуващите стойности вече се считат за остарели, те ще бъдат запазени поне още една година.
С въвеждането на новия механизъм в страната се очаква зоналните стойности да бъдат „изравнени” със състоянието на пазара чрез използване на подходящи алгоритми. Като ще бъде създадена актуализирана база данни, която в реално време ще получава информация за пазара на недвижими имоти. Освен това ще бъде разработена и нова електронна информационна система, която ще използва тези данни за определяне на стойността на имотите.
Този нов автоматичен механизъм се очаква да заработи в края на 2024 година и ще следи промените в търговските цени. Информацията ще бъде използвана за преизчисляване на стойността на недвижимите имоти в страната от 2025 година.
Това означава, че данните за промените в цените на имотния пазар ще бъдат автоматично обвързани с оценката на имота, което ще окаже влияние върху десетки данъци и такси.
На практика при новата система облагаемата стойност на недвижимите имоти ще се променя почти всяка година в зависимост от развитието на пазара на недвижими имоти, а няма да се определя, както е сега - с решения на Министерството на финансите в страната.
По данни на Bank of Greece (BoG) от края на 2023 година, цените в Атика са се увеличили с 32,5% между началото на 2021 г. и края на второто тримесечие на тази година. Увеличенията в предградията на север и юг вероятно са били много по-големи. Освен това, независимо дали една къща е по-стара или наскоро построена, средното покачване на цената за същия период в цялата страна е 30%.
Най-голямата разлика се наблюдава в най-скъпите райони на Атина и Солун, както и в други големи градове - хиляди имоти, които в момента сменят собственика си, се продават на цени, които често са двойно по-високи от обективните.
Показателно е, че в атинския квартал „Колонаки“, където зоналната цена е 4250 евро на кв.м. м, днес се сключват сделки за продажба на апартаменти от 1950 или дори 1930 г., чиято цена надхвърля 9000 евро на кв.м. м. Самостоятелна къща в Плака с площ от 177.06 кв.м., към която има и помощни помещения от 72.57 кв.м., се продава на почти двойно по-ниска цена от зоната. Този имот е закупен за 1,5 млн. евро или 8 472 евро на кв.м при цена на зоната в района 4 800 евро.
Във Вула апартамент с площ от 211 кв.м. със спомагателни помещения от 134 кв.м., построен през 2020 г. (недовършен), се продаде за 2,060 млн. евро или 5972 евро на кв.м. със зонова цена около 2800 евро на кв.м. В Кифисия самостоятелна къща от 1936 г. с РЗП (с помощните помещения) 277,43 кв.м. е продадена за 2,7 млн. евро или 9732 евро на кв.м, а цената на зоната в този район е 2450 евро на кв.м.
