Имоти
Бизнес имотите през 2025 г: Сделките с офиси у нас с най-висок обем от 10 години насам
Financial Tribune
„2025 година беше позитивна за бизнес имотите. Ръст има във всеки един сегмент на сектора“, това отчете изпълнителен директор на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield /Forton - Станимира Пашова.
Тя отчете, че при наетите складови площи има много оскъдно предлагане, като търсенето е стабилно, но това се дължи на малкия брой свободни площи в тази област.
По думите ѝ това е сигнал за инвеститорите да започнат спекулативни проекти.
Търговски площи
Подобна е ситуацията и при търговските площи.
„Отчитаме ръст и търсенето и при цените. Наемните цени на офис площите е средно 20 евро на кв.м, при складовите е 5-6 евро/кв.м, търговски площи- молове 47 евро кв.м, а при ритейл парковете 13 евро на кв.м.
Експертът отчете, че обемът нараства през 2025 до най-високи ниво от 2018 година насам.
„Най-продавания актив на пазара са офис сградите. Инвестиционния пазар е воден от български инвеститори“, посочи Пашова. По думите ѝ има различни играчи - корпоративни групи; за разширяване на собствени сгради; частни предприемачи.
Пашова подчерта, че тенденцията с локални инвеститори не се наблюдава само у нас , а и в много държави в Западна Европа.
„Предимството на локалните инвеститори, е че познават бизнеса, икономиката. В България има достатъчно капитал, добро кредитиране, което е много важно за инвеститорите“.
По думите ѝ след влизането ни в еврозоната се забелязват индикативни сигнали за събуждане на интереса на чуждестранните инвеститори, но ще е необходимо време, за да се проследи дали тези сигнали ще се осъществят в сделки.
„Истината е, че България не е съществувала на картата на много чуждестранни инвеститори и те сега я откриват“, заяви Пашова.
Тя направи паралел с жилищния пазар, като отчете, че там вече има навлизане на чуждестранни инвеститори, а част от тях разглеждат възможността да разширят своето присъствие.
Офис площи
„2025 година бе успешна за пазара на офис площи, като достигна най-висок обем за последните 10 години“, коментира Йоана Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield /Forton.
Разширението в този сегмент е с 14 на сто, като се прогнозира това да се задържи и през 2026 година.
„Преотдаването на вече наети офиси се случва в редки сделки на пазара и е за от 1 до 3 години. Такива сделки са едва 2 на сто от целия пазар“, посочи Димитрова.
Всеки 9 от 10 сгради в столицата са със зелен сертификат.
„Сградите от висок клас са предпочитани от наемателите. Цените там се покачват, като средната е 14-18 евро на кв.м. 5 от 10 сгради са на Цариградско шосе, а броят на свободните площи в този район вече започва да пада“, отчете експертът.
Най-много са наемателите от ИТ сектора или над 50 на сто от клиентите.
Що се отнася до сградния фонд в сградите клас Б има повече свободни, защото наемателите се местят в клас А.
„Ножицата при цените се отваря, като някъде разликата може да достигне до близо 100%“, посочи Димитрова.
В центъра в сграда клас А наемът е 20 евро/кв.м при 11-12 евро/кв.м за клас Б.
„В центъра има малко свободни площи клас А. в следващите 2 до 3 години се очакват 24 проекта. През 2025 има забавяне и планираните сгради ще вземат акт 16 през тази година.
Експертите отчетоха още, че има много новооткрити търговски обекти – магазини (дрехи храни, електроника). Основен ръст се наблюдава при ритейл парковете.
Гъвкави офиси/споделени пространства
„Отчита се ръст на търсенето на гъвкави офиси. Този сегмент позволява да не се влагат капиталови разходи, а направи да влезеш и да започнеш работа. Компаниите по-лесно работят с оперативните разходи. В топ клас А в сградите в София има решение за гъвкави пространства. Такъв тип офиси минимализират риска, когато дружествата имат несигурност. Освен това влизане в готово пространство позволява използването и да други услуги. Това също оптимизира разходите“, посочи Димитрова.
Очакванията за настоящата година са да остане стабилна - затвърждаване на обемите и числата.
„Липсата на лоша новина е добра новина!“, завърши Пашова.
