Имоти
Експерт: След влизането в еврозоната очакваме имотният пазар да подобри своето представяне
Financial Tribune
Общият обем на имотните сделки за първите 10 месеца на 2023 година за страната е 153 109, което е с 10-12% спрямо същия период на 2022 година. Това обяви пред БНР председателят на УС на Национално сдружение Недвижими Имоти Добромир Ганев.
„Данните, които имаме са за първото деветмесечие за 2023 година. За София са изповядани около 22 хил. сделки, като спадът спрямо 2022 г. е 10%. България е най-достъпната дестинация, като основни градове в цяла Източна Европа. Най-достъпният град е Пловдив, след това следва Бургас, Варна, а София е най-недостъпен. Всички тези градове са от топ 20-30 от 150 града в Европа. Пловдив, София, Варна, Бургас са в топ 5 на най-достъпните дестинации в цяла Източна Европа“, посочи той.
По думите му, когато говорим за цени на жилища, трябва да говорим и за доходите на хората, като по официални данни ръстът на доходите надвишава ръста на цените на имотите. Според очакванията в бранша, пазарат през 2024 година ще бъде подобен на този, който имахме през 2023 година.
„Трудно е да се каже какво точно ще се случи. Инфлацията забавя своите темпове, очакванията свързани с приемането ни в еврозоната също са позитивен фактор, който може да повлияе на пазара. Трябва да следим, разбира се икономическите показатели, а това дали е добре да се закупува имот с кредит и изобщо да се закупува имот, трябва да разделим на две части мотивацията. Първо - ако имате мотив да закупите имот с цел да удовлетворявате жилищна нужда е единият вариант. И тогава вероятно е добре да помислите дали и сегашният момент не е достатъчно подходящ. Имайте предвид, че очакванията след влизането в еврозоната са този пазар, пък и по принцип икономиката да подобри своето представяне. Ако обаче имате интерес просто да участвате като инвеститор на пазара, например да си купите един или два жилищни имота, там нещата стоят малко по-различно, поне в този период от време. Трябва да бъдете по-внимателни“, коментира Ганев.
Експертът открои и най-търсените столични райони.
„Това, което всички знаят и то е логично е, че едни от най-търсените райони са от централните части в посока планината Витоша. Това като тенденция започна още преди 2-3 години, а вероятно и ще продължи още повече с поскъпването на жилищния пазар. Може би тенденцията е свързана с изнасяне на някои семейства в близост до големия град, но в пазари, където имотите са по-атрактивни като цени и като съотношение цена към доход на съответното семейство“, отбеляза Ганев.
Той допълни, че когато има инвестиции в инфраструктурата, това повишава качеството на живот и прави съответните райони по-атрактивни. Закупуването на имот не е просто закупуване на квадратни метри, а имиджът и сигурността на районите е от голяма важност, коментира специалистът.
По думите на Ганев, за да се реши проблемът с увеличаващите се празни жилища в София на фона на голямото търсене, предвид идващите хора и от провинцията е нужно да се помисли за подходящи стимули от страна на държавата.
„От момента на закупуване на едно жилище, което не е обзаведено, докато то се довърши и се обзаведе и оборудва, средствата, които са необходими са значителни. Един празен имот, който седи на шпакловка, на замазка, без нищо завършено вътре много трудно може да излезе на пазара. Има много начини, по които може да се стимулира, но по-скоро трябва да се говори за стимулиране, а не за рестрикции. Това не работи. Това го показаха много пазари, които имат проблем с наемния пазар, като този в Берлин например.
