Имоти
Експерт: Средната цена на имот в София е 2200 евро за кв. м, няма показатели за понижение
Financial Tribune
Средна цена на квадрат за жилищен имот в София е около 2000 - 2200 евро за кв. м, коментира експерт в имотния бизнес пред bTV, цитиран от stolica.bg.
Цената е средна и се определя като се изключват най-скъпите оферти на пазара и тези с нерално ниска цена.
„Няма макроикономически показатели, които да сочат понижаване на цените, по -скоро има задържане. Към момента има намаляване на броя сделки и това кара строителите да задържат цените“, обясни експертът.
Спадът в броя сделки в София е около 5% на годишна база, докато в Пловдив и Варна понижението в активността е около 15%. Пазарът на този етап може да се определи като устойчив, сочи анализът на „Имотека“, цитиран от bTV.
Сред най-високите цени за квадрат традиционно са в столичните квартали Бояна, Изгрев, Лозенец, Средец - около докторската градина, където може и да надхвърлят 2500 евро за кв. м.
Като най-сериозен ръст на цените има в район Лозенец - 2815 евро за кв.м, 34% увеличение, съобщава businessnovinite.bg.
Проучване сочи, че желанията се променят и тенденцията е да се увеличат покупките на жилища в затворени комплекси и къщи, в близост до големите градове.
Купувачите готови да платят за имот около 250 000 евро предпочитат това да е къща около София вместо апартамен. В Костинброд имотите са почти двойно по-скъпи в сравнение с края на 2019 г., месеци преди пандемията от COVID-19. Според реалните сделки към юни 2022 година средната цена в София е била 1600 евро, а днес вече е 1800 евро/кв.м.
Новото строителство е основен катализатор и причина за по-сериозни ръстове в цените на имоти в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора, защото в тези квартали има по-наситено предлагане на нови проекти.
Цените на наемите също са се увеличили. Скок се забелязва в софийските квартали с метро или там където се строи метро. В момента предлагането е голямо на апартаменти под наем и то средно за около 600 - 700 лв. на месец. Според анализатори има и изключения като това да даваш под наем 3-стаян апартамент в Надежда за 650 евро на месец, което противоречи на логиката, тъй като вноска за ипотечен кредит за собствено жилище е около 1000 - 1100 лв.
От бранша отчитат, че традиционно цените на наемите се повишават през септември.
