Имоти
Експерти: Не се очаква поскъпване на имотите - кредитите все още са изгоден вариант за покупка, но това ще се промени
Цените на наемите обаче тръгват нагоре, защото навлизаме в период на повишено търсене
Financial Tribune
През последните няколко тримесечия виждаме спад в броя на сделките с недвижими имоти, което се отразява и на цените, които са достигнали пик. Експертите не очакват ръст в стойността на недвижимите имоти. Според експерта Димитър Христов обаче традиционно предстои ръст в цените на наемети в големите градове.
„През септември месец винаги идват хора, които лятото са избягали от столицата. Връщат се едни, за да подновят обучението си, а други, за да стартират своето, трети да търсят работа, четвърти да търсят по-висок стандарт на живот. В момента навлизаме в пика на наемите и цените им нарастват“, коментира той в ефира на bTV.
„Когато чуем израза „недвижим имот“ най-често в главата ни изкача представата за апартамент. Но всъщност имаме парцели, имаме офиси, имаме магазини, имаме промишлени имоти. Когато говорим за цените на имотите трябва да разглеждаме всеки сегмент отделно“, обясни експертът.
„Европа и България, като част от нея е изправена пред една много сериозна стопанска дилема – от едната страна е инфлацията, а от другата страна е рецесията. За съжаление, когато бъде допусната висока инфлация – над 5%, над 10%, както стана в България се изискват по-крути мерки, за да се спре повишението на цените, които са свързани с причиняването на икономическа „болка“, коментира икономистът Стоян Панчев.
Той обясни, че именно поради тази причина централните банки избират пътя за увеличение на лихвите, което веднага се отразява на имотния пазар.
„Когато лихвите растат – цените на имотите или се задържат, или падат“, коментира още икономистът.
Покачването на лихвите у нас все още не е осезаемо, но тепърва предстои да бъде усетено, категоричен е Панчев.
„Ако погледнем сухата статистика става ясно, че малко над 50% от хората в София финансират сделките за покупка на имот със заемен капитал. Напълно нормално е българинът да ползва този евтин ресурс, който все още предоставят банките. Защото дори в случаите, които имаш собствен капитал да закупиш жилище е по-изгодно с кредит - банките дават възможност за предсрочно погасяване при вдигане на ипотвечните нива на лихвите, така че разходите са само 1%.“,
Но според Стоян Панчев не следват благоприятни месеци за икономиката, а и оттам за потребителите.
„Лихвите в лева у нас са изключително ниски – едни от най-ниските в Европа. Политиката на ЕЦБ и политиката през последните месеци на БНБ е за предизвикване на по-високи лихви. Това безспорно ще е посоката в следващите месеци“
Според икономиста влизането ни в Еврозоната няма да окаже сериозно влияние върху цените на имотите, основният фактор за сектора си остават нивата на лихвените проценти.
