Имоти
Експерти обявиха коя ще е най-значимата сделка на жилищния пазар за годината у нас
Financial Tribune
Продажбата на Къщата с ягодите на ул. „Сан Стефано“ 6 в София ще е най-значимата сделка за жилищен имот през 2024 г. у нас, съобщават от ексклузивния посредник Unique Estates/Christie’s International Real Estate. Компанията е получила 6-месечен мандат за реализация на продажбата и успява в срок, като това е и първата сделка на Christie’s International Real Estate в България с официалния ѝ представител у нас е Unique Estates.
„Независимо от големия брой публични спекулации по темата, Къщата с ягодите не е била обявявана за продажба нито веднъж за последните 20 години. Когато взе решение да продаде къщата, продавачът без колебание ни се довери и получихме 6-месечен мандат. Срок, в който имахме отговорност не просто да намерим купувач, а внимателно и професионално да изберем най-подходящия нов собственик. Затова сме и изключително горди с тази сделка - тя се случи благодарение на нашия опит и дългогодишно изграждани отношения на доверие с ключовите ни клиенти и партньори”, коментира Светослава Георгиева, управляващ директор на Unique Estates /Christie’s International Real Estate.
Unique Estates/Christie’s International Real Estate прилагат подход, малко познат у нас: къщата не е обявена публично за продажба, целият процес е напълно конфиденциален, като е направена селекция от 10 потенциални купувачи от България и чужбина, които да отговарят на всички дефинирани критерии.
„Идентифицирахме 3 ключови критерия, по които да привлечем правилния купувач – хора, които могат да оценят имота и общественото му, историческо, архитектурно и културно значение, могат да си го позволят и имат смелостта да се преборят с обществените нагласи и предизвикателства в процеса на възстановяване на старата му слава“, казва Светослава Георгиева и допълва: „Отношението към паметниците на културата, съхраняването на архитектурното ни наследство е важна ценност на нашата компания и основа на нашата работа, която е пряко свързана с облика на града. Затова сме щастливи, че изпълнихме успешно отговорната роля да предложим най-подходящия клиент – този, който напълно осъзнато взе решение да придобие, съхрани и използва имота, за да можем всички да му се радваме“.
От Unique Estates/Christie’s International Real Estate посочват, че всички огледи преди сделката са били строго конфиденциални.
„Това е задължителен подход на компанията. Огледите организирахме рано сутрин, когато по ул. Сан Стефано няма активно движение, а за чуждестранните ни клиенти - виртуално. Само по този начин успяхме да избегнем спекулации, които в такъв тип сделки могат неочаквано да се превърнат в непреодолими пречки. Историята на имота е много специфична, общественото напрежение около нея – също“, казва Георгиева.
Тя посочва още, че друго основно предизвикателство на сделката е бил тежкият правен анализ, като екипът на купувача е работел в тясно сътрудничество с Unique Estates/ Christie’s International Real Estate.
„Много важна стъпка за нашия екип беше и определянето на пазарната цена. При трофейните имоти, които нямат аналог, стандартните оценителски методи не работят. От голямо значение бе да идентифицираме точната психологическа граница на продажната цена и да я предложим на продавача, от когото също получихме пълно съдействие“, допълва Георгиева.
По думите ѝ, и двете страни са сътрудничили оптимално при реализацията на сделката.
„Изключително благодарни сме на двете страни за разбирането на процеса, за това, че се съобразиха с всички ключови срокове и дадоха правилните послания на екипите, които работиха с тях. Оценяваме, че продавачът се довери на опита ни при определянето на справедливата цена на имота и че предостави всички необходими документи, за да се случи продажбата бързо и ефективно“, каза Георгиева.
„Благодарим и на новия собственик, за това, че поема отговорността да реставрира този шедьовър, запазвайки неговия автентичен облик и историческа идентичност.“
Според експертите на Unique Estates | Christie’s International Real Estate в първия етап ще бъде извършено укрепване на сградата, последвано от разработване на детайлен реставрационен план.
За Къщата с ягодите:
Къщата е своеобразен символ на културното наследство в България. Със своята близо 100-годишна история, тя е паметник на културата от местно значение. Архитектурата е дело на Георги Кунев, който взема участие и в проектирането на катедралата “Св. Александър Невски”. Създадена е изцяло в стил сецесион, който се развива в края на XIX и началото на XX век, а днес се оценява като исторически и културен феномен. Неговата символика може да бъде прочетена във всеки детайл на къщата, която е отговаряла на най-високите изисквания за образцов и елегантен дом за времето си.
