Имоти
Гърция регистрира забавяне на жилищния пазар
Financial Tribune
Пазарът на жилища в Гърция в момента показва осезаеми признаци на забавяне, тъй като за първи път от години изглежда, че търсенето вече не може да се справи с темпото на покачване на цените.
Смята се, че това е началото на процес на стабилизиране, евентуално дори на корекция на цените, който да възстанови балансът на пазара. Междувременно общоприето наблюдение е, че вторият цикъл на програмата „Моят дом“ е засилил пазарните изкривявания, защото е причинил нова вълна от увеличения както на продажните цени, така и на наемите. Това са някои от основните заключения от барометъра на пазара на недвижими имоти, провеждан на всеки шест месеца, предава Еkathimerini.
Специалистите на пазара изглеждат очевидно по-песимистични от цялата извадка по отношение на бъдещия ход на цените, което се регистрира за първи път в проучването, провеждано от 2023 г. насам. Повече от двама от петима (41%) професионалисти съобщават, че покачването на цените през последните няколко години е балон, а допълнителни 28% го смятат за неоправдано. Този 41% е два пъти по-висок от процента в цялата извадка. Преди година (май 2024 г.) тези проценти бяха много по-ниски, тъй като само 16% от професионалистите говориха за балон и само 18% за нерационални увеличения на цените.
Разминаването в мненията между професионалистите и останалата част от извадката се отразява и в прогнозата за движението на пазара през следващите 12 месеца. Докато цялата извадка прогнозира, че 51% от цените ще се повишат, а 26,5% - че ще останат стабилни, само 37% от професионалистите прогнозират увеличение на цените, а 48,5% смятат, че те ще се стабилизират.
Още по-забележителни са констатациите относно движението на продажните цени на новопостроените жилища, където 23% от професионалистите очакват намаление, 37% смятат, че те ще останат стабилни, а само 34,5% виждат увеличение, докато в цялата извадка 73,5% говорят за увеличение на продажните цени на новопостроените жилища.
Проучването също така установи, че сега има по-малко реални купувачи, отколкото продавачи.
