Имоти
Имотите са най-примамливата сфера за чуждестранните инвестиции в Гърция
Financial Tribune
В Гърция недвижимите имоти се превърнаха в основния магнит за чужд капитал. Почти половината от всички преки чуждестранни инвестиции (ПЧИ) през последните две години се вливат в придобиване на имоти- особено жилища.
Според неотдавнашен анализ на Центъра за планиране и икономически изследвания, делът на недвижимите имоти в общите нетни ПЧИ рязко се е повишил през последното десетилетие. Цифрите показват, че през 2013 г. само 7,4% от чуждестранните инвестиции са били в недвижими имоти, но до 2018 г. тази цифра е нараснала до 33,5% и остава над 30% между 2019 и 2020 г.
След спад до 22% през 2021 г. и 24,6% през 2022 г. – поради рязък скок в общите притоци на ПЧИ, които достигнаха 7,5 милиарда евро през 2022 г. – инвестициите в недвижими имоти отново бяха в подем през 2023 г. Общото число на ПЧИ пада до 4,48 милиарда евро, а делът на инвестициите в недвижими имоти се повиши до 47%, достигайки 2,1 милиарда евро, съобщава Ekathimerini.
Очаква се тенденцията да продължи през 2024 г. въпреки силното увеличение на общите ПЧИ през последното тримесечие. Според данните на Bank of Greece общите ПЧИ за 2024 г. са достигнали 5,98 милиарда евро, почти удвоявайки се от 3,1 милиарда евро през първите девет месеца.
Този скок до голяма степен се дължи на придобиването на Terna Energy от Masdar за 2,5 милиарда евро и покупката на Grand Hyatt Athens от Blackstone за 235 милиона евро.
Основен фактор за увеличаването на инвестициите в имоти е гръцката програма „Златна виза“.
През 2024 г. са подадени 9 411 първоначални заявления за разрешение за пребиваване на инвеститори – 11% увеличение от рекордните 8 477 заявления през 2023 г. От 2022 г. насам програмата е донесла над 4,47 милиарда евро чуждестранен капитал в гръцките недвижими имоти.
Правителството постепенно повиши минималния инвестиционен праг за програмата, което предизвика вълна от чуждестранни инвеститори, които си осигуряват разрешителни, преди промените да влязат в сила.
Пазарните анализатори очакват инвестиционната активност да се стабилизира през 2025 г., преминавайки от спекулативни покупки, водени от „Златната виза“, към по-традиционни сделки с недвижими имоти. Въпреки това търсенето остава силно за имоти в райони като Атинската ривиера, луксозни ваканционни жилища и апартаменти с обслужване, които предлагат атрактивна възвращаемост и не подлежат на ограничения за краткосрочно наемане.
