Имоти
Имотният сектор в Германия изглежда се възстановява, но надеждите за достъпни жилища се изпаряват
Financial Tribune
Снимката е илюстративна
Увеличението в цените на недвижимите имоти в Германия вероятно ще продължи, но темпът на растеж изглежда ще е по-бавен спрямо очакванията на анализаторите в началото на годината.
Предлагането остава ограничено, но и търсенето не се повишава, заради влошената достъпност на жилищата.
След почти двегодишен спад публикувани през последно време данни показват, че секторът на недвижимите имоти в Германия се възстановява отчасти поради бързото намаляване на лихвените проценти. Подобряването на общата икономическа активност и възобновеният оптимизъм около пакета от мерки на правителството в областта на инфраструктурата в размер на 500 млрд. евро също помагат.
Средните цени на жилищата ще нараснат с 3% през 2025 г. в сравнение с 3,5%, прогнозирани в проучване през февруари, сочи допитване на Ройтерс, проведено между 20 и 27 май сред 15 имотни анализатори. През последното тримесечие на 2024 г. цените се повишиха с 1,9% спрямо година по-рано, което беше първият годишен ръст от 2022 г. насам.
За следващата година също се предвижда увеличение с 3 на сто.
Очаква се Европейската централна банка да намали ключовата си депозитна лихва само още веднъж или два пъти, след като от юни 2024 г. насам я понижи със 175 базисни пункта.
През миналата година в Германия са построени 251 900 апартамента, което е с 14,4% по-малко спрямо 2023 г. и далеч под годишната цел на правителството от 400 хиляди жилища.
Съществува риск заради липсата на достъпни жилища голяма част от хората да се насочат към и без друго претоварения наемен пазар, което допълнително ще повиши цените в този сектор, отчитат анализатори, анкетирани от Ройтерс.
Средните наеми на жилища в градовете вероятно ще се увеличат с между 4% и 5% през идната година, изпреварвайки ръста на цените на жилищата.
