Имоти
Нова тенденция в Южна Корея на ръба на закона: Вместо наематели се търсят гости
Financial Tribune
Все по-голям брой наемодатели в Южна Корея отдават къщите си под наем чрез платформа за споделяне на жилища. Основната причина е, че само за няколко дни те могат да получат сума равностойна на месечен наем.
Проверка на бизнес изданието Maeil показва, че десетки апартаменти са посочени като свободни стаи в Южен Сеул. Имотите варират по размер и тип, включващи малки апартаменти и мезонети от висок клас..
Пример за това е, че луксозно жилище в един от най-престижните квартали на Сеул за уикенда се отдава за 3,5 милиона вона (3000 долара). В сумата е включена такси за почистване и обслужване. За сравнение, наемната цена в района е 18 милиона вона, като се изисква и солиден депозит от 2 трилиона вона. За наемодателите приемането на само петима гости на месец може да покрие месечния им наем.
Приемането на гости се очертава като нов източник на доходи сред наемодателите.
Въпреки това, използването на жилищни помещения за настаняване, особено в градските райони, изисква наемодателите да регистрират в общините имотите си като места за настаняване само за чуждестранни туристи.
Оказва се, че много малко собственици са направили това. Едва 107 имота са регистрирани като законни фирми за настаняване, според регистрите на областната служба в Гангнам.
Според юристи за нелегална дейност може да бъдат наложени присъди до 2 години лишаване от свобода или глоба до 20 милиона вона.
Ограниченият брой жилищни имоти, отговарящи на условията за законен бизнес за настаняване, обяснява защо незаконните жилища са толкова разпространени.
Съгласно националния закон за настаняване, малки студиа и офис тели, които се отнасят до жилище като комбинирана форма на офис и жилище, не могат да бъдат регистрирани като места за настаняване. Законът уточнява, че наемането на малки студиа не съответства на целта на закона за споделяне на свободни стаи с чужденци и че офисните помещения не могат да се използват като жилищна площ.
Въпреки това, повече наемодатели с малки вили и офис тели са използвали имотите си като жилища както за местни жители, така и за чужденци.
Приемането само на чужденци също вече не гарантира доходност.
През първото тримесечие на тази година чуждестранните туристи са достигнали само 44,6 процента от нивата преди пандемията през 2019 г., създавайки предизвикателства при постигането на рентабилност единствено въз основа на чуждестранното търсене. Законните места за настаняване на чуждестранни туристи могат да приемат чужденци само съгласно съществуващата правна система. В действителност обаче повече корейци също използват такива помещения.
„Настоящият закон забранява на граждани да използват квартири за чужденци“, каза служител от Министерството на културата, спорта и туризма.
„Тъй като този вид регулация не се спазва в други страни, Народното събрание в момента разглежда изменение, което ще позволи на корейците да имат достъп и да използват тези чуждестранни туристически места за настаняване“, посочва той.
