Имоти
Очаква се двуцифрен спад в цените на недвижимите имоти в Дубай
Financial Tribune
Очаква се двуцифрен спад в цените на недвижимите имоти в Дубай. Това заключват в последния си доклад експертите от рейтинговата агенция Fitch.
Данните, цитирани от световните информациионни агенции, показват, че за 2025 и 2026 г. новоизградените жилища ще достигнат до планираните 210 000, което над два пъти повече спрямо предходните три години. Анализаторите отбелязват, че това неминуемо ще доведе до сериозен ръст в предлагането, което вероятно ще намали цените с около 15 на сто.
Разбира се на фона на рекордното поскъпване в размер на около 60 % през последните три години, спадът на цените може да изглежда незначителен. ОАЕ става все по-привлекателна за хиляди чуждестранни заможни купувачи след пандемията от COVID-19 особено с данъчната си система, която изключва налог върху повечето форми на лични и корпоративни доходи, сред които попадат капиталовите печалби и имотите.
Облекчените социални и визови правила са причината и много руснаци да предпочетат Дубай на фона на войната в Украйна.
През миналата година сделките в сектора са на стойност 761 милиарда дирхама (207,22 милиарда долара), което представлява ръст от 36 на сто, сочат официални правителствени данни, цитирани от Ройтерс.
През 2023 г. Дубай предприе икономическа програма с наименование „D33“, насочена към стимулиране на търговията и чуждестранните инвестиции. Тя има за цел да превърне емирството в най-важния глобален финансов център до 2033 г.
В доклада на Fitch се отчита, че банките и строителните компании могат да понесат последствия от понижаването на цените на недвижимите имоти.
Въпреки че те остават най-големият компонент в кредитните портфейли на банките в ОАЕ, кредитирането на фирми, работещи в сектора на недвижимите имоти, е спаднало до 14 на сто от общите брутни кредити в края на миналата година, спрямо 20 на сто три години по-рано, отбелязва агенцията.
Атрактивността на имотите на престижни локации, сред които е и оформеният като палма изкуствен остров „Палм Джумейра“, заедно със забавянията при завършването на жилищните проекти, също биха могли да смекчат ценовия натиск.
