Имоти
Пазарът на индустриални площи у нас: Проектите са основно за собствено ползване, а търсенето остава стабилно
Financial Tribune
В края на 2024 година строителството на производствени и складови обекти в София продължава да е активно. Общо 59 000 кв. м. нови площи бяха завършени в последните три месеца на годината, а в рамките на цялата – 180 000 кв. м. Пазарът се движи главно от инвестиции предназначени за собствено ползване, сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.
„Продължава тенденцията повечето нови обекти да са предназначени за собствени нужди. От общо 11 завършени проекта през четвъртото тримесечие, само два бяха за отдаване под наем. Площите за отдаване в София и околните райони възлизат на приблизително 640 000 кв.м. Останалите девет обекта бяха изградени за собствени нужди от производствени компании от хранително-вкусова, мебелна, химическа промишленост и металообработване. Общият размер на индустриалните площи в София прехвърли 2,2 млн. кв.м.“ - посочват от компанията.
За собствено ползване са и всички новозапочнати обекти през четвъртото тримесечие. Компании от сектор търговия на едро стартираха строителството на четири проекта с обща площ от 21 000 кв.м. Така в края на месец декември, обемът на площите в процес на изграждане бе 335 000 кв.м.
В периода между октомври и декември 2024г. търсенето на индустриални и логистични площи остана стабилно. Ангажираните площи - завършени за собствено ползване плюс такива с договор за отдаване под наем - се увеличиха с 80% на тримесечна и 14% на годишна база до 95 000 кв.м. Няколко ключови наемни сделки, които ясно демонстрират този растеж, включват договор за строителство по поръчка на международен производител, както и няколко договора за наем на складови площи.
„Физически усвоените площи възлизат на 66 000 кв.м., което представлява увеличение с една четвърт спрямо предходното тримесечие. В резултат на това делът на незаетите площи спадна до едва 1,6%, в сравнение с почти 3% в предходното тримесечие“ - коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.
В края на 2024 г. доходността от първокласни логистични площи клас А /над 10 000 кв.м/ се задържа на стабилни нива от 7,5%, като очакванията са за понижение в следващите няколко месеца. Първокласните наеми се покачват с 2% на тримесечна база до 5,4 евро/кв.м, а възходящата тенденция е вероятно да се запази.
