Имоти
Продажбите на жилища в САЩ през юни спадат, а цените достигат рекордно високи нива
Financial Tribune
Продажбите на съществуващи жилища през юни са спаднали с 2,7% спрямо май до 3,93 милиона единици на сезонно коригирана годишна база, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Анализаторите очакваха спад от само 0,7%. Продажбите са останали непроменени спрямо юни 2024 г., предава CNBC.
Този доклад се основава на сключване на сделки, т.е. договори, които вероятно са били подписани през април и май. Според експерти този спад се дължи на покачващите се цени на имотите и запазването на високите лихвени проценти по кредитите в този период.
„Високите лихвени проценти по ипотеките водят до това продажбите на жилища да останат заседнали на циклични дъна“, коментира Лорънс Юн, главен икономист на Асоциацията.
„Ако средните лихвени проценти по ипотеките спаднат до 6%, нашият анализ предполага, че допълнителни 160 000 наематели ще станат собственици на жилища за първи път и ще се повиши активността по продажбите от страна на съществуващите собственици на жилища“, посочва още експертът.
Лихвените проценти по ипотеките не са се променили значително през последните няколко месеца, оставайки упорито високи на фона на опасенията за икономиката като цяло. Средният лихвен процент сега е 6,77%.
Предлагането продължава да расте, като в края на юни са продадени 1,53 милиона единици. Това е увеличение с 15,9% на годишна база и представлява предлагане за 4,7 месеца при сегашните темпове на продажби. Шестмесечно предлагане се счита за балансирано между купувач и продавач, така че пазарът все още е ограничен.
Средната цена на продадено жилище през юни е била 435 300 долара, което е с 2% повече на годишна база и е още един рекорден максимум за месец юни. Това е 24-ият пореден месец на годишно увеличение.
Жилищата с цена под 100 000 долара са спаднали с 5% на годишна база. Цените на жилищата между 100 000 и 250 000 долара се повишиха с 5%. А жилищата с цена над 1 милион долара скочиха с 14%.
Къщите прекарват по-дълго време на пазара, средно 27 дни в сравнение с 22 дни миналия юни. По-висок клас жилища се продават по-бързо от тези с цена под 500 000 долара.
Обявените жилища са получили средно по 2,4 оферти, което е малко по-малко от 2,5 миналия месец и от 2,9 година по-рано.
