Имоти
Прогноза: Очаква се недостиг на качествени офиси в София в краткосрочен план
Financial Tribune
При задържане на нивата на търсене се очаква недостиг на качествени офиси в София в краткосрочен план. Това е един от изводите от проучване на Colliers за пазара на офис площи в столицата през първото полугодие на 2023 г.
Общото предлагане на офиси клас „А“ и „В“ в столицата възлиза на 2 440 700 кв. м през първото полугодие на 2023 г., сочат данни от най-новия доклад на компанията.
В сравнение с предходните шест месеца се наблюдава увеличение с малко под 1 на сто при първия тип площи и спад от 2,6 на сто при втория (поради рекласификация на част от сградите в по-ниския клас С). Проектите в активен строеж са с общ размер от 272 000 кв. м, като за част от тях вече има подписани предварителни договори за наем.
Търсенето на модерни офиси продължава да е движено от ИТ индустрията. През разглеждания период тя заема над половината от наетата квадратура, следвана от компании в сферата на професионалните услуги (13 на сто) и оператори на споделени работни пространства (12 на сто).
Брутните усвоени площи са 66 700 кв. м, а нетните - 27 400 кв. м. Делът на незаетите пространства за офиси клас А отбелязва ръст от 10,9 на сто на 12,8 на сто. При клас В се наблюдава спад от 16 на сто на 13,7 на сто.
Офертните наемни нива остават непроменени, за офиси клас „А“ те са между 13,5 и 15,5 евро, а за клас „В“ - между 9 евро и 10 евро на кв. м на месец без ДДС. Най-високи са цените за наем на офиси в зона център. Очаква се увеличаване на стойността на този параметър в първокласни проекти в активен строеж през следващите шест месеца.
