Имоти
Проучване: В световен мащаб интересът към инвестиции в офиси спада – нагласите се променят
Financial Tribune
Ефектът от разнообразните подходи за връщане на работата от офиса след пандемията от COVID-19, различната степен на съобразяване с ESG (екологични, социални и управленски - бел. ред.) регулации и реакцията на отделните пазари на промените в инфлацията и лихвените проценти са довели до значителни отклонения в обема, цените и интереса към инвестиции в офиси в световен мащаб. Това се констатира в последния доклад на Colliers, посветен на глобалните прогнози и перспективи пред сектора на офисте „Global Insights & Outlook Office Report“, от юни 2023 г., съобщиха от компанията. В Европа незаетите площи са 8,1 на сто, а усвоените пространства до голяма степен са се върнали към нивата си отпреди пандемията - 65 на сто средно за Европа.
„Цените на офис активите в световен мащаб се движат в синхрон с ключови макрофактори като инфлацията и лихвените проценти. Те са обвързани и с основните пазарни индикатори, при които има големи разминавания, както на ниво регион, така и на ниво държава и град“, казва Деймиън Харингтън, мениджър пазарни проучвания на капиталовите пазари на Colliers за Европа, Близкия Изток и Африка.
„Във всеки регион също така има голямо разнообразие в представянето и основите на местните пазари“, коментира още Харингтън.
Изключително добре представящите се локации досега през второто тримесечие бяха Западен Лондон, който се запази стабилен с ниво на свободни площи от 6,8%, Амстердам отбеляза спад на свободните площи до 6,1% от 6,5%, а Брюксел регистрира спад на свободните площи до 7,7% от 8,3 %. Други силни локации бяха Париж, където свободните площи се повишиха само с 0,6% до 8%, а в Берлин нивата се повишиха от 3,1% на 3,7%.
В Азиатско-тихоокеанския регион се наблюдава огледален образ на картината в Европа, Близкия Изток и Африка - свободните площи са около 10 на сто, а заетостта е средно 80 на сто. За разлика от тях в Северна Америка процентите се задържат на 50 на сто или по-малко, като по-дългото време за пътуване до офиса и наличието на разнообразни удобства за работа от вкъщи подкрепят тази динамика. В съчетание със слабото търсене, делът на незаетите площи се покачва средно до над 16 на сто, а аргументите на собствениците за поддържане на наемните нива остават ограничени.
Друг ключов извод от доклада на Colliers, е че наемите на първокласни офиси в цяла Европа се увеличават, тъй като търсенето на по-качествени площи, особено на такива, които са в съответствие с ESG регулациите, е значително.
„Наблюдаваме натиск за промяна на предназначението на площи, които не отговарят на съвременните изисквания, тъй като все по-голяма част от сградите остаряват“, казва Люк Доусън, мениджър в компанията.
„Това създава нови перспективи по отношение на факторите, които носят добавена стойност на ключовите пазари, особено там, където се отдава голямо значение на ESG, като Великобритания и Австралия“, добавя той.
Цената на капитала беше негативно повлияна през последните 12 месеца, тъй като повишаването на лихвените проценти изтласка доходността в неблагоприятна посока. Въпреки че на повечето места цикълът на повишаване на лихвите е към края си, очакват се по-нататъшни корекции на цените. Дългосрочните икономически перспективи за всеки град като цяло са положителни, но темповете на растеж се различават значително. Като цяло това означава, че някои пазари ще се възползват от предимството на първия по пътя към възстановяване и стабилност на доходността.
„Инвестирането в офис площи стана по-сложно, тъй като факторите, които влияят на пазарите, са изключително разнообразни. Независимо, че цените продължават да се регулират и донастройват, ще е необходимо още време, за да се възстанови апетита на инвеститорите към този тип активи“, казва в заключение Харингтън.
