Имоти
Ръст с 2% на покупките на имоти от чужденци в Испания през 2024 г.
Financial Tribune
Чуждестранните купувачи на жилища продължават да избират имотния пазар в Испания за инвестиции. Общия брой на сделките по продажби за 2024 година е 51 800, показват данните на Sonneil Research, публикувани в платформата за имоти Idealista.
„Това е особено значима цифра и заслужава внимание“, обяснява Алфредо Мийа, главен изпълнителен директор на Sonneil.
Въпреки че тази цифра представлява умерено увеличение от 2,7% в сравнение с 2023 г., тя потвърждава възходящата тенденция, наблюдавана през последните три години. Преди 2022 г. рекордът беше 40 600 продажби през 2018 г. След паузата, в следствие на пандемията от COVID-19, пазарът отбеляза рязко възстановяване през 2022 г. с 53 900 сделки. Оттогава активността се стабилизира на около 50 000 продажби годишно. 80% от покупките на чуждестранни купувачи включват препродажба на имоти, което подчертава продължаващото доминиране на пазара на старото строителство над новопостроените проекти.
„Това не е причина за безпокойство“, отбелязва Алфредо Мийа. „Международният пазар остава постоянен, въпреки че се е стабилизирал от края на пандемията. За разлика от него, вътрешният пазар продължава да расте с темп от 9%.“
„С постоянното покачване на цените на имотите, недостига на ново строителство и макроикономическите условия в страните-източници – като ЕС, чийто БВП нарасна само с 0,7% през 2024 г. – перспективите за пазара на втори дом не са толкова положителни, колкото по-широкият растеж, наблюдаван в сектора на недвижимите имоти в Испания“, добавя той.
Аликанте и Малага са ключови центрове за международни купувачи
С 42% от сделките с имоти, осъществени от чуждестранни купувачи, общо 21 751, Аликанте твърдо води класацията. Коста Бланка остава най-добрият избор за тези, които търсят втори дом на слънце. Малага е на малка разлика от първенеца, като също регистрира силно търсене с 10 261 сделки и 29% от продажбите, включващи международни купувачи.
В относително изражение Санта Круз де Тенерифе и Балеарските острови също се открояват, като всяка от тях регистрира по 32% от сделките с чуждестранни купувачи, макар и с по-нисък общ обем.
Втори дом: Кой къде купи дом през 2024 г.?
Въпреки че Обединеното кралство остава водещата страна на произход на чуждестранни купувачи на имоти в Испания, представлявайки 8,55% от всички испански сделки, делът му е намалял значително през последните десетилетия. През 2008 г. британските купувачи са представлявали близо 38% от общия пазар.
На тяхно място се появиха нови националности. Нидерландия регистрира 12,59% годишно увеличение на покупките. Полша също отбеляза забележителен скок от 35,59%. Този растеж се разглежда като част от смяната на поколенията и възхода на нови европейски пазари с повишена покупателна способност и развиващи се мотивации за покупки в чужбина, се посочва в анализа.
На другия полюс страни като Франция, Норвегия, Швеция и Дания – претърпяха забележителен спад през 2024 г.
Великобритания: -3,03%
Франция: -13,24%
Русия: -16,92%
Германия: -2,66%
Белгия: -1,33%
Скандинавия (особено Швеция): -25,43%
В случая със скандинавските страни, слабостта на техните валути спрямо еврото е ключов фактор, значително увеличаващ разходите за закупуване на имот в Испания, се посочва в анализа.
