Имоти
Рекорд за последните три години: Продажбите на нови жилища в САЩ с ръст от 20%
Financial Tribune
Продажбите на нови жилища в САЩ са нараснали значително повече от очакваното през миналия месец, след като строителните компании увеличиха отстъпките, за да привлекат колебаещите се купувачи, съобщи „Би Би Си“.
Продажбите на нови еднофамилни къщи са скочили с 20,5% през август до годишен темп от 800 000 единици, съобщи Бюрото за преброяване на населението на САЩ. Това е най-бързият темп от началото на 2022 г. насам и значително над прогнозите на икономистите – ясен сигнал за рязко раздвижване на замръзналия жилищен пазар.
Анализатори обясняват, че ръстът е движен основно от ценови отстъпки и други стимули от страна на строителите, които се сблъскват с излишък от новопостроени жилища за продажба.
Облекчаването на условията за теглене на заем, в очакване на понижение на лихвения процент от Федералния резерв, също е подкрепило този скок, отбелязват икономисти. Все пак новопостроените жилища съставляват само около 14% от общите продажби на жилища в САЩ. В по-широк план пазарът остава в застой поради ограниченията в достъпността, които изключват много потенциални купувачи.
Нанси Ванден Хаутен, водещ икономист за САЩ в Oxford Economics, предупреди, че рязкото увеличение на продажбите през август „вероятно преувеличава реалното подобрение в жилищната активност“. Според нея продажбите на нови жилища са силно волатилни от месец до месец.
„Трябва да приемем този ръст с голяма доза резерви“, написаха икономисти от Wells Fargo в анализ. „Продажбите на нови жилища често подлежат на сериозни ревизии. По-скоро е вероятно да се запази плоска тенденция, каквато наблюдаваме през цялата година“, добавят те.
Според доклад на Националната асоциация на строителите и Wells Fargo, публикуван този месец, 39% от строителите са заявили, че са намалили цените – най-високият дял от началото на пандемията. Сред другите стимули са помощ за осигуряване на по-нисък ипотечен лихвен процент или поемане на част от разходите по сделката.
Междувременно ипотечните лихви започнаха леко да спадат миналия месец, тъй като финансовите пазари отчетоха очаквания за намаление на лихвата от страна на Федералния резерв.
По-ниските разходи по заемите са допринесли за скока в продажбите на нови жилища, отбелязва Томас Райън, икономист за Северна Америка в Capital Economics. Средната лихва по 30-годишната ипотека – най-популярният жилищен заем в САЩ – е паднала още повече този месец и миналата седмица достигна 6,26%, според Freddie Mac. Спадът може да стимулира още по-силна активност при продажбите на нови жилища през следващите месеци, допълва Райън.
Чен Джао, ръководител на икономическите изследвания в Redfin, отбеляза, че данните за новите жилища – които се базират на подписани договори, а не на финализирани сделки – могат да бъдат ранен индикатор за реакцията на по-ниските лихви. Но статистиката често е „шумна“, каза тя, и „е необходимо да видим още един месец данни, преди да можем да се доверим напълно на тенденцията“.
Въпреки спада, ипотечните лихви все още остават приблизително двойно по-високи от тези, които много собственици осигуриха по време на пандемията. Отслабващият трудов пазар, в комбинация с трайните проблеми с достъпността на жилищата, може да задържи пазара в състояние на парализа.
„Има натрупано търсене на жилища, но достъпността продължава да е извън обсега на много купувачи за първи път“, коментира Ерик Тийл, главен инвестиционен директор в Comerica Wealth Management.
