Имоти
Секторът на недвижимите имоти в Румъния привлича все повече чуждестранен капитал
Financial Tribune
АРХИВ/pixabay
Преките чуждестранни инвестиции в румънския сектор на недвижимите имоти достигат около 22,1 млрд. евро в края на 2025 г., което се равнява на 16,4% от общия обем на чуждестранните инвестиции в страната. Така секторът се нарежда на второ място след преработващата промишленост, показват данни на Националната банка на Румъния (BNR), анализирани от консултантската компания Cushman & Wakefield Echinox.
Данните очертават значителната позиция на недвижимите имоти в структурата на чуждестранния капитал в румънската икономика. Те обаче показват и разлика между натрупаните инвестиции и текущия приток на средства: въпреки големия обем на капитала в сектора, новите нетни инвестиции в имотни сделки намаляват през 2025 г.
По-малък годишен приток въпреки големия натрупан капитал
Нетният приток на преки чуждестранни инвестиции в дейностите по сделки с недвижими имоти възлиза на 479 млн. евро през 2025 г. при 593 млн. евро година по-рано. Това е спад от около 19,2%. В същото време делът на сектора в общия обем на преките чуждестранни инвестиции се увеличава от 16% през 2024 г. на 16,4% през 2025 г.
Това разминаване е важно за правилното тълкуване на статистиката. Натрупаният обем от 22,1 млрд. евро отразява капитала, инвестиран в сектора към края на годината, докато годишният поток показва нетното постъпление за конкретния период. Следователно по-високият дял в общия инвестиционен обем не означава непременно ускоряване на новите вложения.
Преработващата промишленост остава водещото направление за чуждестранния капитал в Румъния с 35,7 млрд. евро, или 26,5% от общия обем. В строителството са отчетени отделно 74 млн. евро нетен приток през 2025 г., а натрупаният обем на инвестициите в този сектор достига 1,82 млрд. евро.
Чуждестранните инвестиции в Румъния се увеличават
На фона на по-слабия приток към имотните сделки общият нетен поток на преки чуждестранни инвестиции в Румъния достига 7,9 млрд. евро през 2025 г. — увеличение с 41,1% спрямо предходната година. Според публикуваните от BNR данни това е третият най-висок годишен резултат за последното десетилетие.
Общият натрупан обем на преките чуждестранни инвестиции в страната достига 134,8 млрд. евро в края на 2025 г., което е с 7,8% повече спрямо 2024 г. Собственият капитал, включително реинвестираната печалба, представлява 72,8% от общата стойност, или 98,16 млрд. евро.
Тези показатели показват, че увеличението на инвестиционната активност в румънската икономика не се разпределя равномерно между отделните отрасли. Докато общият приток на чужд капитал се възстановява през 2025 г., инвестициите в имотни сделки намаляват спрямо предходната година.
Концентрация на капитала в Букурещ и околностите
Географското разпределение също е съществена особеност на инвестиционната картина. Регионът Букурещ–Илфов привлича 66,9% от натрупания обем на преките чуждестранни инвестиции в Румъния в края на 2025 г. при 65,4% година по-рано.
В имотния сектор регионът концентрира близо 63% от съвременните офис площи, търговските обекти и индустриалните и логистичните паркове в страната. Това показва силната роля на столичния район за разпределението на инвестициите и развитието на бизнес имотите.
Изводът от данните е двоен: недвижимите имоти остават едно от основните направления за чуждестранния капитал в Румъния, но по-ниският годишен приток към имотните сделки през 2025 г. показва, че големият натрупан обем не е равнозначен на ускоряваща се инвестиционна активност. За оценка на перспективите пред сектора са необходими и допълнителни показатели — например обемът на сделките, новото строителство, заетостта на бизнес площите и условията за финансиране. Самите данни за преките чуждестранни инвестиции не са достатъчни, за да се направи еднозначен извод за бъдещото движение на цените на имотите.
