Имоти
Темпът на увеличение на цените на наемите в Гърция показва признаци на забавяне
Financial Tribune
Темпът на увеличение на цените на наемите в Гърция показва признаци на забавяне след няколко години на рязък растеж, според данни от онлайн мрежата за обяви за имоти Spitogatos.
През четвъртото тримесечие на 2025 г. средните искани наеми в района на Атина са се увеличили с 4,8% на годишна база, в сравнение с 6% увеличение през същия период на предходната година. В национален мащаб исканите наеми са се увеличили с 4,2% на годишна база през тримесечието, в сравнение с 5,8% увеличение през последното тримесечие на 2024 г. На тримесечна база цените са паднали с 3,5% в сравнение с третото тримесечие на 2025 г., развитие, което може да показва, че пазарът е достигнал пик и сега може да се насочи към стабилизиране или ограничена корекция, предава Ekathimerini.
Въпреки забавянето, нарушенията на пазара остават силно изразени поради значителен дисбаланс между търсене и предлагане. Ключов пример е сближаването на средните искани наеми в централната част на Атина с тези в северните предградия. Въз основа на ценовия индекс SPI, съставен от платформата Spitogatos, и двата района сега отчитат средно 11,54 евро на квадратен метър. Това означава, че наемодателите търсят приблизително 1040 евро за апартамент от 90 квадратни метра, независимо дали е на 40 до 50 години в центъра на града или на 20 до 30 години в северните предградия.
При нормални условия, имотите в центъра на Атина обикновено биха били по-евтини, тенденция, която все още се отнася за продажните цени. Средните продажни цени в центъра на Атина са 2460 евро на квадратен метър, в сравнение с 3380 евро в северните предградия. Това отразява разликите в жилищния фонд и качеството на живот. На пазара на наеми обаче търсенето в центъра е дори по-високо, отколкото в северната част, а наличните имоти остават оскъдни, което често създава неформални ситуации на наддаване.
През четвъртото тримесечие на 2025 г. наемите в центъра на Атина са се повишили с 5,8% в сравнение с 3,9% в северните предградия. В западните предградия цените са се увеличили с 4,5%, докато южните предградия са регистрирали ръст от 2,9%. Най-голямото увеличение, с 6,3%, е наблюдавано в останалата част от района на Атина, включително крайбрежните зони. Мерки като забраната за нови краткосрочни наеми в центъра на Атина, в сила от 1 януари 2025 г. и удължена през текущата година, не са дали очакваните резултати.
Данните на Spitogatos също така показват, че програмата „Моят дом 2“ е увеличила търсенето без съответно увеличение на предлагането. Продажните цени в цялата страна са се повишили с 9,6% на годишна база през четвъртото тримесечие на 2025 г., докато районът на Атина е регистрирал годишно увеличение от 8,1%.
