Имоти
Увеличават се индустриалните и логистични площи в София
Анализатори на сектора отчитат скок от 3,3 % спрямо предходното полугодие
Financial Tribune
Наличните модерни индустриални и логистични площи в София, които отговарят на повишените критерии на наемателите, за второто полугодие на 2022 г. достигнаха 1 368 000 кв.м.
По данни от проучване касаещо пазара на логистични и индустриални имоти на „Колиърс“ (Colliers) това представлява увеличение с 44 000 кв. м или ръст от 3,3 на сто, спрямо предходното полугодие на същата година.
Модерните площи в активен строеж в София са над 176 600 кв. м. Около 108 000 кв. м от тях са концентрирани в четири големи проекта, като част от площите вече са отдадени под наем. Търсенето през втората половина на годината е разпределено по сектори, както следва:
• 53 на сто от обема се дължи на компании в сектора на бързооборотните стоки
• Следвани от електронна търговия с 13 на сто
• Секторът логистика и 3PL - операторите, които предоставят на клиентите си комплексно обслужване на потока от стоки и информация, се нареждат на трето място с 12 %.
• Секторът електроника заема 8% дял от пазара.
• Останалите 14 на сто са разпределени в секторите производство, строителство, търговия, дистрибуция и фармация.
В сравнение с предходни периоди, значително се е увеличило търсенето от търговци с бързооборотни стоки, които традиционно са с по-малък дял спрямо логистичните оператори.
За втората половина на 2022 г. усвоените площи са почти 85 700 кв. м. от общо 145 100 кв. м. за целия 12 месечен период. Това е с 80 на сто повече спрямо предходната 2021 г. година и показва значителното оживление на търсенето в сектора.
Слабото увеличение на предлагането и активното търсене от страна на наемателите е довело до съществено намаляване на незаетите имоти.
Според обобщените данни тенденцията през изминалата година отчита постоянно свиване на свободните площи – от 9 на сто в началото на годината до 6 на сто към средата и 4 на сто в края ѝ.
Според анализаторите цялостната икономическа несигурност и непредвидимостта на бизнес климата, комбинирани с рязкото покачване на цените в строителния сектор са довели до забавяне в стартирането на дейности по изграждането на новите проекти. Очакванията са, че през 2023 г. те ще трябва да започнат реализацията си на ускорени обороти в опит да отговорят своевременно на наличното търсене.
По данни на компанията направила проучването процесът по релокация на производства и изнасяне на дейност към България, вследствие на геополитическото напрежение, дава добър шанс на страната да привлече чужди инвестиции. За успешната кампания се изискват подкрепа от държавната администрация и адекватни фискални стимули. Въпреки липсата на редовно правителство, очакванията са преместването на леки производства към България да се запази. Пренасочването на поръчки към вече опериращи в страната производства ще стимулира експанзията им.
Търсенето ще продължи да бъде движено от 3PL оператори, дистрибутори и търговци.
Особено интересни ще са имотите, подходящи за градска логистика, на основни градски булеварди, както и в сателитните градове на изток от София. Устойчивостта на сградите и екологичните, социалните и управленските (ESG) стандарти ще стават все по-важни за всички участници на пазара.
В отговор на корпоративните изисквания, особено на чуждестранните компании, се очаква траен фокус върху интегрирането на ESG стандарти в сектора, отчитат от Колиърс (Colliers).
