Имоти
Въпреки ограничителните мерки: Обявите за краткосрочно отдаване на жилища в центъра на Атина растат
Financial Tribune
Броят на активните имоти за краткосрочен наем в централната част на Атина е нараснал рязко през 2025 г., въпреки ограниченията върху новите обяви, целящи да противодействат на тяхното нарастване. Това показват данни от платформата за анализи на краткосрочните наеми AirDNA, цитирани от Kathimerini.
Ръстът през изминалата година на този тип обяви е с 11%, достигайки 14 326 броя спрямо 12 886 в края на 2024 г. Увеличението е факт, въпреки че през 2024 г. правителството въведе забрана за издаване на нови разрешителни под формата на регистрационни номера на имоти (AMA), даващи право на собствениците да ги обявяват за краткосрочно отдаване под наем. Ограничението важи за първите три общински района на града, Исторически център, Югоизточни части, Югозападни части.
Най-голямо увеличение на обявите е регистрирано в най-популярните квартали в рамките на тези зони. Обявите в триъгълника Синтагма–Монастираки–Плака са скочили с 20% до 2 834 броя. В Колонаки също е отчетен ръст от 20%, достигайки до 496 имота. Краткосрочните наеми в Кукаки са нараснали с 14% до 1 331 броя, а районът на улица „Агиу Константину“, близо до площад „Омония“, бележи ръст от 14% до 960 имота. Обявите в Петралона са се увеличили с 14% до 424 броя, а районът на Акропола записва ръст от 12% до 445 имота.
За разлика от тях, растежът е по-скромен в райони като Кипсели и Амбелокипи, за които се очаква да бъдат включени в бъдещи зони с ограничения. В Кипсели е отчетен ръст от 9% (262 имота), докато в Амбелокипи увеличението е 5% (473 имота).
Пазарните анализатори отдават този скок до голяма степен на собствениците на имоти, които са побързали да си осигурят регистрационни номера преди обявяването на забраната през 2024 г., което е позволило на много жилища да излязат на пазара през 2025 г. Краткосрочните наеми също така остават значително по-печеливши от дългосрочните договори, въпреки спада от 4% през миналата година в средния приход от една свободна единица в центъра на Атина.
Според данни на пазара от RE/MAX, базирани на цените и заетостта, средният месечен брутен доход от краткосрочни наеми в центъра на Атина през 2025 г. е бил около 1 740 евро. За сравнение, дългосрочният наем на апартамент от 75 кв. м е носил около 700 евро. След приспадане на разходите и данъците, нетният доход от краткосрочно отдаване се оценява на около 800 евро на месец срещу приблизително 600 евро от дългосрочно отдаване.
В национален мащаб предлагането на имоти за краткосрочен наем в Гърция е нараснало с 2% през 2025 г., докато търсенето се е увеличило с 3%, посочват от AirDNA. Средната заетост е отбелязала лек спад до 60,7%, а средната цена за нощувка е паднала с 3% до 139 евро, което е в съответствие с по-широките европейски тенденции.
Сезонните ефекти са били ясно изразени през декември, когато наличните обяви са намалели с 6% на годишна база, търсенето е спаднало със 7%, а средните цени за нощувка са се понижили до 86 евро, което е свило месечния доход с около 10%, посочват още от Kathimerini.
