Имоти
Завидна устойчивост: Испанският пазар на имоти остава един от най-стабилните в ЕС през 2025 г.
Financial Tribune
След две години сътресения, европейският пазар на недвижими имоти вероятно ще навлезе във фаза на умерено възстановяване през 2025 г. Това отчитат в свой доклад за първото тримесечие на 2025 г. експертите от Nuveen Real Estate.
Испания се очертава като една от най-добре позиционираните страни в това отношение, се посочва в проучването, въпреки макроикономическите и геополитическите несигурности.
Пазарът на недвижими имоти в страната е показал забележителна устойчивост. След световния пик през 2022 г. Испания е регистрирала един от най-малките спадове в стойностите на активите (-13%), което е доста под средното за Европа и далеч по-малко от сривовете, наблюдавани в Ирландия или Германия.
Спрямо ръстът на цените Испания се нарежда на второ място след Нидерландия с най-голямо поскъпване на жилищата, 8% годишно покачване през третото тримесечие на 2024 г. Този растеж се дължи на силното търсене и ограниченото предлагане, особено в големите градове. Пазарът на наеми също се представя по-добре от средното за еврозоната, като се е увеличил с 2,3% за този период.
Мадрид се откроява в Европа с един от най-ниските нива на незаетост в първокласните централни бизнес райони, едва 3,7%. На този фон столици като Берлин, Дъблин и Лондон се сблъскват със значително по-високи нива в това отношение.
Барселона се нарежда сред европейските градове с най-високо годишно увеличение на наемите за логистични площи, докато Мадрид е лидер в ръста на наемите за първокласни имоти с +5% през четвъртото тримесечие на 2024 г. Това е в рязък контраст със средното за Европа покачване от едва +0,6%.
Ритейл сегментът в Испания нараства с +2,8% на годишна база през четвъртото тримесечие на 2024 г., надвишавайки средното за Европа (+2,1%). Това възстановяване показва подобрение във вътрешното потребление и подновен интерес към търговските активи, особено на първокласни локации.
