Имоти
За 4 години: Цените на къщите, част от комплекси в София и околностите са скочили със 75%
За 4 години цените на къщите, част от комплекси в София и околностите са скочили със 75%. Това е едно от наблюденията, които експертите от Colliers имат върху жилищните комплекси с къщи в административните граници на област София град и населените места, които тя включва за първото полугодие на 2025 г.
Според данните броят на този тип сгради към средата на 2025 г. достига 1870 единици, които са разпределени в 118 жилищни проекта.
Освен, че спрямо 2021 г. цените на къщите в комплекси са се повишили със 75 на сто и разходите за строителство сравнено с този период са се увеличили с 63 %, посочват от компанията. Инвеститорите насочват вниманието си към райони с по-евтина земя, за да осигурят конкурентни предимства при растящи цени на материалите и труда. Нивото на достъпност, изчислено като съотношение между работна заплата и цена на кв. м, намалява от 2021 г. и към средата на 2025 г. е 0,75 кв. м с една средна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3,4 на сто - 3,6 на сто, с годишен процент на разходите 3,7 на сто - 4,1 на сто, срок до 30 години и финансиране до 80 на сто от стойността на имота.
След официалното въвеждане на еврото през януари 2026 г. се очаква в българските банки да се освободят капиталови резерви, което ще увеличи ликвидността и ще позволи повече и по-евтино кредитиране, прогнозират от компанията. Това ще подкрепи стабилността на лихвените проценти и ще стимулира разрастването на кредитния пазар в краткосрочен план.
Наблюдава се засилено търсене на къщи с устойчив дизайн и внедрени иновативни технологични решения, а финансирането на такива проекти е с приоритет за банките. Купувачите запазват предпочитания към жилища ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна ефективност и модерни разпределения. Интересът към парцели по Южната дъга на Околовръстен път остава стабилен, докато недостатъчната инфраструктура в северните квартали ограничава развитието в тези райони. Очакванията на "Колиърс" са за повишена активност в локации около столицата, предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски удобства и по-ниски цени на имотите.
Продължава тенденцията към намаляване на средната квадратура, свързана с преместване на паркоместата извън границите на сградата и разпространението на концепцията за "вертикален апартамент". Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близки села, като самостоятелната къща остава най-популярният тип продукт, следвана от редова къща с малък двор. В процес на строителство са1520 къщи, половината от които са концентрирани в десетте най-големи проекта, основно в районите на Бистрица, Панчарево и Лозен.
Типичната самостоятелна къща е с разгъната застроена площ от 370 кв. м, четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, паркоместа за три автомобила и цена около 550 000 евро с ДДС и паркомясто. Къщите-близнаци обичайно са с площ от 330 кв. м, четири спални, три бани, двор от 300 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 475 000 евро. Редовите къщи имат площ около 260 кв. м, три спални, средно 2,8 бани, двор от 160 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 360 000 евро.
