Анализи
Инвестициите в имоти в Гърция се свиват
Financial Tribune
Пазарът на жилища в Гърция се изчерпва, тъй като за трето поредно тримесечие инвестициите намаляват.
След задействането на мерките за затягане на условията за получаване на златна виза нарастват опасенията за възможността от по-нататъшно намаление, докато усилията се насочват към повишаване на ипотечните емисии, които също са на изключително ниски нива.
Правителството ще се стреми да инжектира пари на пазара чрез субсидирани заеми MyHome, докато банките облекчават условията за отпускане на кредити, макар и на база възраст. Сегашното съотношение между цените на жилищата и доходите прави кредитирането практически невъзможно за по-голямата част от потенциалните купувачи на имоти.
От всички показатели, използвани за наблюдение на развитието на пазара на недвижими имоти, само един се е върнал към нивата отпреди кризата: ценовият индекс. Неговото покачване не беше последвано от ръст на инвестициите в жилищни имоти, които всъщност отбелязаха спад през първото тримесечие на 2024 г., в резултат на което те вече възлизат на едва 13-14% от всички инвестиции, направени в страната. Преди кризата, т.е. през 2006-2008 г., те достигат дори 36-42%. Невъзможността да се възроди инвестиционният интерес към недвижимите имоти е обезпокоителна, тъй като, от една страна, жилищният проблем в страната се изостря - продължаващото нарастване на търсенето на жилища не е съпроводено с предлагане - а от друга страна, желаното увеличение на инвестициите не е постигнато. Също така, докато нарастването на цените на недвижимите имоти продължава без подобен ръст на инвестиционния интерес, се увеличават шансовете на пазара на недвижими имоти отново да започне цикъл на спад на цените.
Данните на Гръцкия статистически орган за хода на БВП през първото тримесечие показват, че от общия обем на инвестициите (бруто образуване на основен капитал), които през първото тримесечие достигат 7,37 млрд. евро, само 984 млн. евро (приблизително 13,34 %) се отнасят за жилища. Докато общите инвестиции се повишиха през първото тримесечие с 6%, инвестициите в недвижими имоти спаднаха с 12%. Намаленият интерес се отразява и в отпускането на жилищни кредити, които са ограничени до 100-130 млн. евро на месец.
