Данъчните оценки на имотите могат да скочат със 100% следващите години

Данъчните оценки на имотите в България могат да бъдат увеличени поетапно с общо 100% до края на 2029 г. Първата промяна се планира за 2027 г. с увеличение от 30%, след което през 2028 и 2029 г. се предвиждат още две актуализации с по 35%. Това потвърдиха миналата седмица от ПБ.  Промяната ще бъде част от подготвян пакет за изменение на данъчното законодателство, който трябва да бъде внесен преди бюджета за 2027 г. Управляващите не планират увеличение на основните данъчни ставки, но търсят допълнителни мерки за повишаване на бюджетните приходи, коментира пред БНТ депутатът от "Прогресивна България" и председател на парламентарната комисия по икономическа политика, инвестиции и индустрия Стефан Белчев.

Причината за намерението е, че нормативната база за данъчните оценки на имотите практически е останала на нивата от 2007 г., докато междувременно цените на жилищата и общото ценово равнище са се повишили значително. Именно актуализирането на тези оценки от години е сред обсъжданите идеи за промяна на местното облагане. Още през 2023 г. Министерството на финансите посочваше, че данъчните оценки трябва да бъдат по-близо до реалността, без това задължително да означава автоматично увеличение на данъчните ставки.

Данъчната оценка е важна, защото върху нея се изчислява данъкът върху недвижимите имоти за гражданите. Размерът на този данък се определя от общинския съвет, като ставката може да бъде между 0,1 и 4,5 промила от данъчната оценка. Това означава, че ако общината не промени ставката, по-високата оценка директно ще увеличи дължимия данък сгради.

На практика обаче ефектът няма да е еднакъв навсякъде. Общинските съвети определят конкретната ставка в рамките на законовия диапазон и могат да я намалят, ако преценят, че по-високата данъчна основа води до прекомерно увеличение на задълженията.

Промяната може да има отражение и върху такса битови отпадъци. От 2026 г. законът поставя количеството на отпадъците като водеща основа за определяне на таксата, но при определени обективни обстоятелства общините могат да използват и други основи. В някои общини данъчната оценка продължава да има значение при формирането на задължението.

По-високите данъчни оценки могат да имат значение не само за годишните задължения на собствениците. Те участват и при определянето на данъчната основа при придобиване на недвижим имот.

При покупко-продажба данъкът при придобиване на имущество се изчислява върху договорената цена или върху определената от държавен или общински орган цена, ако тя е по-висока, а когато договорената цена е по-ниска от данъчната оценка, се използва данъчната оценка. Ставката се определя от съответния общински съвет и е между 0,1% и 3%.

Така при имот, продаден на цена под бъдещата му данъчна оценка, увеличаването на оценката може да повиши и данъка при придобиване. Това е особено важно за сделки, при които договорената цена е сравнително близка до настоящата данъчна оценка.

Окончателният ефект върху купувачите и продавачите обаче ще зависи от конкретните законови текстове, които все още не са публикувани, както и от решенията на отделните общини за местните данъчни ставки. Засега няма публикувани конкретни текстове, които да показват по каква формула ще се актуализират оценките, дали процентите ще бъдат еднакви за всички видове имоти и населени места и как точно ще бъде разпределено увеличението между различните категории имоти.

Очаква се промените да бъдат включени в данъчния пакет преди бюджета за 2027 г. Ако бъдат приети в обявения вид, първият ефект за собствениците ще се усети още през 2027 г., а до 2029 г. данъчната основа за имотите би трябвало да бъде значително по-близо до днешните икономически реалности.