Имоти
Бумът на имотния пазар в Тоскана се дължи на богати чуждестранни купувачи
Financial Tribune
Италианският град Лука се очертава като водещ на пазара на луксозни недвижими имоти в Тоскана. Цените на имотите там са скочили с 27% през последните пет години. Това показват данните в доклад на глобалната консултантска компания за недвижими имоти Knight Frank. Ръстът, дължащ се на относителната достъпност на Лука и нарастващото международно търсене, изпреварва други горещи точки в Тоскана и подчертава по-широката тенденция на нарастващ интерес към престижните пазари на недвижими имоти в Италия, посочва World Property Journal.
Тоскана остава магнит за богати международни купувачи. Най-голяма част от тях са от Франция, САЩ, Обединеното кралство, страните от Бенелюкс и Германия. Тези заможни купувачи са привлечени от високото качество на живот в региона, образователните предложения и лесния достъп до глобални транспортни центрове.
Правителствените стимули също играят ключова роля. Режимът на плоския данък в Италия, намалените такси за регистрация на основни жилища и програмата „Завръщане на мозъците“, която насърчава емигрантските професионалисти да се преместят, спомагат за стимулиране на инвестициите и решенията за преместване сред свръхзаможните лица. Към 2025 г. в Италия живеят 40 010 души с нетни активи над 10 милиона долара и 573 милиардери, според данните на The Wealth Report 2025.
Все по-често купувачите предпочитат жилища „до ключ“ и готови за нанасяне пред проекти за реновиране. Това е предпочитана опция заради глобалната икономическа несигурност и нарастващите разходи за строителство. Райони с висока стойност като Сиена и Вал д'Орча също набират популярност, тъй като купувачите търсят сигурни, дългосрочни инвестиции в начина на живот.
Флоренция продължава да бъде основен център, като е регистрирала 4,3% увеличение на цените на имотите през 12-те месеца до януари 2025 г. – най-силният годишен темп на растеж в Тоскана. Междувременно броят на чуждестранните жители, живеещи в Тоскана, се е увеличил с 11,2% през последното десетилетие, според италианската национална статистическа агенция Istat.
Въпреки привлекателността на плоския данък в Италия, който е привлякъл около 5000 кандидати от въвеждането си, усвояването му остава скромно в сравнение с други юрисдикции. За разлика от това, Обединеното кралство е имало приблизително 70 000 жители без постоянно местожителство, преди да премахне режима си за данък без постоянно местожителство през април 2025 г., което накара мнозина да преоценят статута си на пребиваване.
