Имоти
Делът на сделките за покупка на обитавани жилища в САЩ достигна най-високото си ниво от февруари 2023 г.
Financial Tribune
Ръст при сделките за закупуване на обитавани жилища в САЩ. Броят на договорите са нараснали изненадващо през ноември на фона на високите лихви по ипотечни кредити в страната. Високият дял на обявените за продажба жилища явно подхранват интереса на купувачите, което се отразява на пазара с по-голямо от очакваното повишение на сделките. Ноември се оказа четвъртият пореден месец с ръст на покупко-продажбите на обитавани жилища, отчитат експертите от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR).
Индексът на очакваните продажби на жилища, базиран на подписани договори, се повиши с 2,2 на сто през ноември до 79 пункта при 77,3 пункта през октомври 2024 г. Така показателят достига най-високото си ниво от февруари 2023 г., предава Ройтерс.
Договорите за закупуване на обитавани жилища са нараснали с 6,9 на сто през ноември на годишна база. Те се увеличиха през ноември в гъсто населения Юг, Средния Запад и западната част на САЩ, но регистрираха спад в североизточната част на страната на месечна база. И четирите региона обаче са отбелязали годишни ръстове на имотните сделки за обитавани жилища.
Увеличението на подписаните договори през ноември се съчетава с второ поредно увеличение на финализираните покупки на съществуващи жилища през същия месец, отчетени по-рано от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Според данните на асоциацията пазарът на обитавани жилища през ноември е нараснал с близо 18 на сто на годишна база.
Потребителите изглежда са променили очакванията си по отношение на лихвите по ипотечните кредити и се възползват от по-силното предлагане, заяви Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
„Лихвите по ипотечните кредити са средно над 6 на сто за последните 24 месеца. Купувачите вече не очакват лихвите по ипотечните кредити да спаднат значително“, допълни той.
Средната лихва по 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент се покачи през последните два месеца до най-високото си ниво от юли насам - 6,85 на сто, въпреки намалението на лихвените проценти през септември от Управлението за федерален резерв на САЩ, показват данни на Федералната ипотечна корпорация за жилищни кредити (Federal Home Loan Mortgage Corporation - Freddie Mac).
10-годишните държавни облигации на САЩ, които оказват най-голямо влияние при определяне на лихвените проценти по повечето ипотечни кредити, се повишиха с приблизително 1 процентен пункт от септември насам. Това се случи на фона на опасения сред инвеститорите на пазара на облигации около плановете на новоизбрания президент на САЩ Доналд Тръмп, който възнамерява да въведе митнически тарифи, намаления на данъци и рестриктивна имиграционна политика, които могат да доведат до по-висока инфлация, посочва Ройтерс.
