Имоти
Делът на свободните офис площи в София достигна най-ниското си ниво от над 3 години
Наемната активност на пазара през първото тримесечие на 2025 г. е над средната за последните 5 години
Financial Tribune
В края на първото тримесечие на тази година свободните офис площи в София са се понижили до 340 000 кв. м или с 14,6 на сто от общия обем на пазара. Това е най-ниската стойност за последните над 3 години, но все още не е достатъчно, за да достигне нивата от периода преди пандемията от COVID-19. Това отчитат в последния си доклад от консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton
От данните става ясно, че наемната активност на пазара на офис площи в периода януари-март 2025 г. в София е била по-висока спрямо същия период на 2024 година, достигайки над средната за последните 5 години с общо 46 000 кв. м брутно усвояване.
„Относителният дял на подновяванията остана без промяна - около половината от сключените наемни договори. В същото време обаче делът на експанзиите се удвои и вече формира почти 12 процента от всички сделки“, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в консултантската компания. Нетното усвояване през тримесечието възлиза на малко над 14 000 кв. м, което е приблизително същото като преди година.
Допълнителни офис площи в началото на 2025 година са се търсили основно от IT компании, както и такива от сферата на професионалните услуги и финансовия сектор.
От Cushman&Wakefield Forton отбелязват, че в рамките на тримесечието е било завършено строителството на два нови проекта. Единият е изцяло офис проект с обща площ 2 000 кв. м, докато другият e сграда със смесено предназначение. Тя съчетава жилища, търговски площи и около 5 200 кв. м офиси.
В първите три месеца на годината няма започнато строителство на нови офис проекти. Така офис площите в процес на изграждане са запазили обем от близо 200 000 кв. м, отбелязват от компанията.
От Cushman & Wakefield Forton изтъкват, че многократните огледи с цел преместване от страна на активните наематели, в крайна сметка по-голяма част от тези процеси завършват с подновяване на договорите на текущите локации.
Наемите на офис пазара в София са били относително стабилни. Площите Клас А остават без промяна - 19 евро/кв. м за първокачествени пространства в центъра на града. Наемите по главните пътни артерии се движат в интервал между 14 и 18 евро/кв. м в зависимост от предпочитанията на наемателите и нивата на заетост в съответния район.
