Имоти
Експерти прогнозират ръст на цените на имотите в Обединеното кралство
Financial Tribune
Очаква се цените на жилищата в Обединеното кралство да се повишат през втората половина на годината, като пазарът се подкрепя от повече хора, които продават домовете си. Цените вероятно ще се повишат с 2% към края на 2024 г., прогнозира Zoopla.
Подобрената перспектива за жилищния пазар е резултат от увеличения брой жилища за продажба, съобщи порталът за имоти, цитиран от The Guardian. Броят на договорените продажби през четирите седмици до 21 юли е с 16% по-висок от същия период преди година, a средно един агент по недвижими имоти е имал повече жилища за продажба, отколкото когато и да било през последните шест години.
Купувачите в Обединеното кралство вече плащат 96,8% от исканата цена – най-високата стойност от 18 месеца, според индекса на цените на жилищата на Zoopla.
Данните на Английската централна банка, публикувани в понеделник, показват че нетните одобрени ипотечни кредити – които показват бъдещи нива на заеми – са останали до голяма степен непроменени през юни спрямо месец по-рано.
„Пазарът на жилища започва да се раздвижва след 2023 г. Има ясни признаци за нарастващо доверие сред купувачите и продавачите с много повече жилища за продажба и купувачите, които плащат по-голям дял от исканата цена“, посочва Ричард Донъл, изпълнителен директор на Zoopla, пред британското издание.
Той посочва, че компанията очаква повече продажби, но инфлацията на цените на жилищата „ще бъде контролирана от по-голям натиск върху предлагането и достъпността, които ограничават покупателната способност, особено в Южна Англия“.
Според Донъл нищо в речта на краля или в плановете на новото правителство няма да окаже съществено влияние върху перспективите за пазара през следващите 12-18 месеца. Той обаче каза, че може да имат влияние, но в по-дългосрочен план.
„Английската централна банка ще има по-голямо влияние върху пазара в краткосрочен план и много зависи от момента на първото намаление на основния лихвен процент“, посочва още той.
Експертите са разделени дали ще има намаление на лихвените проценти на 1 август. Въпреки това се очаква банката да започне да намалява основната си лихва от 5,25% преди края на 2024 г., пише още The Guardian.
Саймън Джерард, бивш президент на Националната асоциация на агентите по недвижими имоти, коментира: „Инфлацията се задържа стабилно при целта на Английската централна банка от 2%, така че има голяма вероятност основният лихвен процент да падне през август или септември, който ще извади на пазара имоти, които са били задържани от собствениците им.
Жилищният пазар се приспособява към по-високите разходи за ипотечни кредити, след като лихвените проценти започнаха да се повишават през 2022 г. Въпреки че цените на жилищата се повишиха само с 0,1% през последните 12 месеца (средно до £265 600), те се повишиха във всички региони на Обединеното кралство през първата половина от 2024 г.
Експертите от Zoopla посочват, че съществуването на повече продавачи естествено означава повече купувачи. Отбелязва се още, че много желаещи да се преместят и търсят по-голям дом, обикновено за настаняване на нарастващо семейство. Данните показват, че все по-голям брой купувачи трябва да търсят по-дълго време, за да намерят дома и характеристиките, които искат.
