България е осмата най-подходяща страна за инвестиции в недвижими имоти, а кои са останалите

България е осмото най-добро място за инвестиране в недвижими имоти в Европа, като годишната брутна доходност от наеми е 4,65%. България и Румъния са с най-ниския данък върху доходите от наем в цяла Европа – 10%, показва ново проучване на британската компания за преместване 1st Move International, публикуван в Евронюз. Авторът на доклада, Долореш Катанич изследва ключови елементи на инвестициите в имоти в европейските страни, включително данъчни ставки върху имотите, данък върху дохода, върху наема и брутна доходност от наем

Страните от Централна и Източна Европа оглавяват списъка за инвестиции в имоти, според доклада. Литва и Унгария са сред най-добрите страни за инвестиране в имоти, докато Белгия и Франция са класирани сред най-лошите. Анализът показват, че Литва е най-добра страна за инвестиции в недвижими имоти.

Най-добрите места за инвестиране в имоти в Европа

Литовската столицата Вилнюс обещава средна доходност от наеми от 5,65%, според последните данни на Global Property Guide. Цените на наемите в страната са високи, над 170% от тези през 2015 г., според ОИСР. Подоходният данък върху наема е на умерено ниво от 15%. Чужденците нямат забрана да купуват имоти. Цените на имотите са скочили с повече от 10% през второто тримесечие на 2024 г. в сравнение с предходната година, според Евростат. Тенденцията вероятно ще продължи, осигурявайки добра възвръщаемост на инвестициите.

Естония е класирана като вторият най-добър избор за инвеститори. Чужденците също имат право да купуват имоти в града. Разходите за закупуване, включително данъци, се считат за ниски, около 1,3%. Междувременно цените на наемите са сравнително високи, като годишната брутна доходност от наем е около 4,5%, а данъкът върху дохода върху наема е 20%. Тъй като цените на имотите са се повишили с 6,7% през годината до юни 2024 г., стойността на инвестицията може да нарасне допълнително.

Румъния се нарежда на трето място в този доклад, където предимствата включват сравнително евтини допълнителни разходи за покупка, много ниска средна ставка на данъка върху дохода от наем от 10% и сравнително висока брутна доходност от наем от 6,46% годишно.

Средната доходност от наемите в България е 4,65%, а данъкът върху 10%, като (заедно с Румъния) това е най-ниската ставка в Европа. Спрямо 2015 г. цените на наемите в България са се увеличили със 133%, само в Хърватия увеличението е било по-ниско (122%) По този начин страната ни заема престижното осмо място в класацията.

Ирландия обещава високи печалби, главно поради високите цени на наемите, но повишените данъци могат да „отхапят“ малко от годишния нетен доход. Страната е изправена пред жилищна криза, тъй като не се строят достатъчно жилища за нарастващото население, докато цените продължават да растат.

Според този доклад също така има добри възможности за инвестиране в имоти в страни от Централна и Източна Европа като Унгария, Словения и Полша, където наемите са високи (в Унгария 180% от нивото им от 2015 г.), но данъците са умерени. Според Евростат цените на жилищата в Полша са се повишили със 17,7%, в Унгария с 9,8% и в Словения с 6,7% през 12-те месеца преди юни 2024 година.

Най-лошите места за инвестиране в недвижими имоти

Междувременно най-лошите страни, които смятат за инвестиции в имоти според този доклад, са Белгия, следвана плътно от Франция и Гърция. Белгия има едни от най-високите транзакционни разходи в Европа, а данъкът върху дохода върху наема лесно може да достигне 50%. Средният доход е около 4,2%, но това може да бъде по-високо в Брюксел. Цените на имотите са се увеличили с 3,4% на годишна база през вторите три месеца на 2024 г

Франция е смятана за втората най-лоша страна за инвестиране в имоти, според доклада, който подчертава, че данъците и разходите за закупуване и наемане са относително високи. Например, средната ставка на данъка върху дохода от наем на инвеститорите в недвижими имоти е 18,28%. Годишната брутна доходност от наем е около 4,5%. Според Евростат цените на френските имоти действително са се понижили с 4,6% тази година.

Гърция е на трето място в списъка на най-лошите страни за инвестиции в имоти, поради високите разходи за закупуване и повишените нива на данъка върху доходите, като средните ставки на данък върху доходите от наем са над 33%, се отбелязва в доклада.

А какво казва Гугъл?

Докладът разглежда още кои държави са най-популярни въз основа на търсенията в Гугъл и установява, че Испания и Португалия са най-добрите дестинации за покупка. В света търсенията за покупка на имот в Испания достигнаха 279 000 между 2023-2024 г. Страната предлага чуждестранни данъчни облекчения на чуждестранни инвеститори, стандартна ставка от 19% за граждани на ЕС/ЕИП или 24% за граждани на трети държави върху облагаем доход (като отдаване под наем на имот).

Установено е, че втората най-търсена държава е Португалия с над от 270 000 думи за търсене на желан имот в страната, където чужденците могат да купуват имот при същите условия като местните. Популярността на тези две страни обаче доведе до хроничен недостиг на достъпни жилища за местните жители. Номиналните цени на жилищата са се повишили с почти 70% в Португалия от 2015 г. насам, според OИСР.