Имоти
Наемите в европейските градове са на смайващи нива, ето къде са най-високите цени
Financial Tribune
Цените на наемите на жилища в цяла Европа продължават да се увеличават, като достигат до смайващи нива. Само в пет европейски града има средни наеми под 2000 евро за тристаен апартамент. Това показват данните в нов доклад на Deutsche Bank, предава Euronews.
Ръстът на цените е в целия блок, но най-голям скок в разходите за последните 5 години е отчетен в Южна и Източна Европа.
И така, към настоящия момент кои европейски градове имат най-високи наеми? Къде пък наемите са най-достъпни? И кои градове са отбелязали най-голямо увеличение от 2020 г. насам?
Атина е най-евтиният град, а Лондон най-скъпият
През 2025 г. месечният наем за тристаен апартамент в центъра на 28 града в Европа варира от 1080 евро в Атина до 5088 евро (или 4278 британски лири) в Лондон.
Европейските градове могат да бъдат групирани в три категории въз основа на нивата на наемите:
Наеми над 3000 евро
След Лондон, най-скъпите места за наем в Европа са Цюрих, Женева и Амстердам - всички над 3800 евро. Швейцарските градове държат най-високи нива с наеми над 4250 евро. Дъблин, Люксембург, Париж, Копенхаген и Мюнхен също имат високи наеми, всички над 3000 евро. Тези градове са големи финансови, политически или международни центрове, което води и до силно търсене на жилища.
Наеми между 2000 и 3000 евро
Няколко добре развити градове предлагат средни наеми между 2000 и 3000 евро. Такива са Милано, Единбург и Лисабон, като те са в горния край на този диапазон.
Мадрид, Стокхолм, Берлин, Франкфурт и Барселона са малко по-достъпни, със средни наеми около 2500 евро.
Бирмингам, Брюксел, Виена и Прага са по-близо до 2100 евро. Тези градове предлагат относително по-ниски разходи за живот в сравнение с градовете от висок клас.
Наеми под 2000 евро
Само пет европейски града имат средни наеми под 2000 евро. Освен Атина в тази категория попадат Будапеща (1225 евро), Истанбул (1614 евро), Варшава (1881 евро) и Хелзинки (1928 евро).
Тези данни показват, че Западна и Северна Европа имат най-високи наеми. Силните икономики, високият жизнен стандарт и недостигът на жилища са ключови фактори в тези градове. Южна и Централна Европа имат по-разнородни нива на наемите, докато Източна и Югоизточна Европа остават най-достъпни.
Страни извън Европа
Ню Йорк държи най-високи нива на средни наеми от 7 676 евро (8 388 долара), а Кайро е с най-ниски - само 377 евро.
Средните заплати в центровете на градовете Дубай и Сидни надхвърлят 4 000 евро. Това ги прави по-скъпи от повечето европейски градове. Наемите в Торонто, Сеул, Токио, Москва и Шанхай попадат в средния диапазон - около 2 500 евро.
Наеми за апартамент с една спалня в центъра
Наемът за жилище с една спалня следва най-вече същия модел като този за тристайни. Някои градове обаче сменят местата си в класацията. Съотношенията на цените също са различни.
Все пак Лондон (2732 евро или 2297 паунда) остава най-скъпият в Европа, а Атина (595 евро) запазва позицията си на най-евтиният.
Като цяло, апартаментите с една спалня струват около половината от тези с три спални. Този дял се повишава до 64% в Осло и 62% в Сан Франциско, но пада до 37% в Сеул. Ето защо Сан Франциско превъзхожда Лондон по цени на наемите на едностайни апартаменти в световен мащаб.
Къде наемите са се увеличили най-много
Между 2020 и 2025 г. месечният наем за тристаен апартамент в градски центрове в цяла Европа се е увеличил с между 3% в Хелзинки и 206% в Истанбул.
Като цяло, Южна и Източна Европа са отбелязали най-силно увеличение на наемите. Лисабон (81%), Прага (73%) и Единбург (71%) са следвани от Истанбул, като всеки от тях е с увеличение от над 70%.
Наемите също са се увеличили значително в Испания - с 65% в Барселона и 59% в Мадрид. Атина и Варшава са другите два европейски града, които са отбелязали увеличение от малко над 50%.
*Докладът показва цифрите в щатски долари, но са конвертирани в евро. Промените може да се различават, когато се разглеждат в местни валути.
