Имоти
Наемите в Мюнхен два пъти по-високи от Лайпциг, най-търсени са жилищата в Берлин
Financial Tribune
Цените на наемите на жилища в германия с лек ръст през второто тримесечие на 2025 г. оставайки под общия темп на инфлацията. Повишението е с 0,7% на тримесечна база. Коригирани спрямо инфлацията – цифрата показва, че наеми всъщност са спаднали с 0,2%.
На годишна база (второ тримесечие на 2025 г. спрямо второ тримесечие на 2024 г.), номиналните цени на наемите са се увеличили с 3,4%, а след корекция спрямо инфлацията - с 1,3%. Това отразява силната ценова динамика през 2024 г. и през първото тримесечие на 2025 г.
На този фон продължителността, през която обявите за апартаменти остават онлайн, намалява значително, което показва много високо търсене и бързо преотдаване под наем, показват данните от анализ на института Kiel.
Наемите скачат най-много в големите градове – Мюнхен е два пъти по-скъп от Лайпциг
В осемте най-големи града в Германия (Берлин, Дюселдорф, Франкфурт на Майн, Хамбург, Кьолн, Лайпциг, Мюнхен и Щутгарт) наемането на апартамент е станало по-скъпо почти навсякъде.
В сравнение с предходното тримесечие, най-голямо увеличение на наемите е наблюдавано в Дюселдорф (+1,5%) и Хамбург (+1,3%). Увеличенията са по-умерени в Берлин (+0,7%), Лайпциг и Мюнхен (и в двата града +0,3%). Исканите наеми са останали почти непроменени в Щутгарт (+0,2%), Кьолн (+0,1%) и Франкфурт на Майн (-0,2%).
Текущите цени на наемите в осемте най-големи града в Германия варират значително. Мюнхен има най-висок среден нетен наем на квадратен метър (22,82 евро), следван от Франкфурт (17,32 евро). Средният нетен наем е приблизително равен в Щутгарт (15,99 евро/м2), Берлин (15,62 евро/м2), Хамбург (15,58 евро/м2) и Кьолн (15,10 евро/м2), следван от Дюселдорф (14,25 евро/м2). Лайпциг е значително по-евтин от останалите градове с (10,10 евро/м2).
Наемите извън осемте най-големи града също се увеличиха в сравнение с предходното тримесечие, с едно изключение. Единственият спад се наблюдава в Карлсруе, където исканите наеми леко намаляха с 0,6% (€13,35/м2).
Онлайн само за два дни: Апартаментите в Берлин са с голямо търсене
Въпреки факта, че наемите са на високи цени, търсенето на апартаменти остава изключително високо. Това е видно от средната продължителност на обявата, която представлява времето, през което обявата за наем остава онлайн. През последните десет години тази продължителност е намаляла от средно 34 дни през 2015 г. до средно 23 дни през 2025 г. В момента повече от един на всеки шест апартамента е обявен за продажба в рамките на два дни. В Берлин този процент вече е достигнал един на всеки четири.
