Полша запазва лидерството си на най-голям пазар за логистични и индустриални площи в Централна и Източна Европа

Полша остава най-големият пазар за логистични и индустриални площи в региона на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) с фонд от над 30 млн. кв. м, което представлява приблизително 45 процента от целия обем в 13 страни от ЦИЕ. Общото предлагане на съвременни логистични и индустриални площи в столиците на наблюдаваните страни от региона възлиза на почти 25 млн. кв. м и над 67 млн. кв. м на национално равнище. Това показва най-новият доклад на брокера на недвижими имоти "Колиърс" (Colliers), озаглавен Отвъд границите/Ориентир в индустриалния пейзаж и работна сила в 13 страни от ЦИЕ" (ExCEEding Borders|Navigating the industrial Landscape and Workforce in CEE-13).

В доклада са проучени пазарите на България, Чехия, Унгария, Полша, Румъния, Словакия, Естония, Литва, Латвия, Албания, Хърватия, Черна гора и Словения. 

Въпреки различията в нивата на незаетите площи, търсенето е силно през последните години, стимулирано главно от сектори като 3PL (Third-Party Logistics – услуги по изнесени логистични услуги – бел. авт.), компании за търговия на дребно и дистрибуция. Независимо от това през 2023 г. в повечето държави се отчита спад в търсенето, който се дължи отчасти на икономически и геополитически фактори, отчитат от "Колиърс". 

Пазарът на труда в 13-те страни от ЦИЕ, особено в секторите на производството и логистиката, отбелязва значителни различия в заплащането между страните, като в по-тесния регион на 6 държави от Централна и Източна Европа (ЦИЕ-6) се наблюдава значително увеличение на възнагражденията. Този ръст се дължи на тенденцията за "скъсяване на веригите на доставка" и на автоматизацията на производствените процеси. Докато в производствения сектор се регистрира значителен ръст на годишна база, в логистичния той е по-скромен. Нарастващото търсене на квалифицирани кадри в областта стимулира предприятията да се разширяват и развиват по-близо до региона на Централна Европа, обясняват от компанията за недвижим имоти. Шестте държави от ЦИЕ са България, Чехия, Унгария, Полша, Румъния и Словакия. 

Значителното свиване на доходността в региона на ЦИЕ-6 между 2012 и 2021 г. се дължи на слабото предлагане на продукт и засиленото търсене. Освен това наемните нива са се повишили значително, особено на най-търсените пазари с ниски стойности на незаети площи. Макар че ръстът на наемите може да се стабилизира в краткосрочен и средносрочен план, икономическият натиск ще доведе до незначителни намаления на някои пазари. Въпреки тези колебания цялостната перспектива за сегмента в разширения регион на Централна и Източна Европа остава положителна, като очакванията са за продължаващ растеж и резултати. Капиталовите стойности на кв. м. продължават да изглеждат привлекателни в сравнение със Западна Европа, заключват от "Колиърс". 

Относно работната сила и миграцията към и от региона, в доклада се говори за наблюдавани значителни годишни промени в броя на мигрантите в няколко държави, особено в Румъния и България. Западните Балкани са също значителен източник на миграция към други европейски държави. Въпреки предизвикателствата при набирането на служители със специфични компетенции, регионът остава значителен коридор за вътрешна миграция, предоставяйки на индустриите възможности за придобиване на служители с разнообразен опит и умения. Освен това пазарите на труда все още са по-приспособими, отколкото в Западна Европа, твърдят от "Колиърс".