Имоти
Проучване на Colliers: По-високите лихви може да понижат цените на инвестиционните имоти в края на 2023 г.
Financial Tribune
През 2023 г. инвеститорите ще засилят фокуса си върху качествен и устойчив продукт, сочат резултати от проучване на "Колиърс" (Colliers) на пазара на инвестиционни имоти в България през второто полугодие на 2022 г.
През втората половина на 2022 г. общата стойност на инвестиционните сделки е почти 228 млн. евро. Това е над 77 на сто от общия обем за годината, според най-новия доклад на компанията.
Разпределението на инвестициите по сектори е както следва:
- сделки с индустриални площи – 32%
- сделки с офиси и хотели – 19%
- сделки с търговски площи - 15%
- сделки с парцели за строеж – 11%
- сделки със сгради със смесено предназначение – 3%
Нивата на възвръщаемост на офисни и търговски площи остават стабилни и запазват стойностите си от 2022 г. – 7,75%. В резултат на засиленото търсене на индустриални и логистични имоти, обаче се регистрира спад на нивото на възвръщаемост по отношение на самия актив, за този сектор - до 7,50 на сто.
През 2022 г. инвестиционният обем от сделки с имоти, генериращи доход, е значително по-голям – 70% от този на спекулативните имоти – 18% и закупените за собствено ползване 12%. За последните 5 години делът на имотите с доход е над 62 на сто. Местните инвеститори продължават да са трайно активни на българския пазар като през изминалата година имат принос от 64 на сто от общия обем.
През 2023 година е възможно икономическата активност да спадне като функция от покачващите се лихви и по-скъпия кредит. В този контекст купувачите, които използват собствен капитал, ще могат да наддават за активи в среда с намалена конкуренция от страна на търсенето. Банките ще останат свръх ликвидни, но с повишени изисквания към проектите, които финансират, и съответно – към кредитополучателите. Инфлацията се очаква да намалява и няма да бъде толкова важен фактор при взимането на инвестиционно решение.
По-високите лихви би трябвало да понижат цените и респективно да увеличат нормата на възвръщаемост. Към момента това все още не се наблюдава. Поради инертността на активността в имотния сектор корекцията на цените отнема време, като по-осезаем ефект се очаква към края на 2023 година. Също така в някои сегменти има противодействащи фактори: например, в лекото производство и логистиката пренасоченият бизнес от Украйна, Беларус и Русия повишава нивата на търсене.
Традиционната стабилност и предвидимост при бизнес имотите е поставена пред поредица от глобални изпитания: пандемия, война, проблеми при веригите на доставки, инфлация, лихвени нива, политическа ситуация, покачване на цени на енергийни ресурси.
С оглед на следващо потенциално непредвидимо събитие, волатилността на пазара се очаква да се запази и да бъде фактор в стратегията на инвеститорите. Както е видно от статистиката за предходните 3 години, това не намалява обемите, а превръща първото полугодие в период на изчакване, докато се изясни въздействието на пазарните рискове.
Въпреки прогнозите за рецесия през 2023 година, очакванията на Colliers са за наличие на възможности в някои сектори, както и засилване на фокуса на инвеститорите върху качествен и устойчив продукт.
