Имоти
Нов тренд: Пазарът на споделените офис пространства е във възход в София
Financial Tribune
Пазарът на така наречените гъвкави офиси и „коуъркинг“ (споделени работни пространства) продължава да бележи възход в София. Това отчитат в един от последните си доклади, фокусиран върху пазара на офис площи за полугодието в столицата от Colliers. Търсенето е стабилно, движено предимно от големите компании, които преминават към хибриден модел на работа.
Периферията на София все още доминира в предлагането, като там са концентрирани 66 на сто от общия обем гъвкави офис площи и 49 на сто от всички активни оператори. Въпреки това район Широк център набира позиции, благодарение на нарастващото търсене на висококачествени работни пространства в централната част на града, коментират от компанията.
Наблюдава се преход от малки, разпокъсани коуъркинг единици към по-големи, професионално управлявани пространства, които по-добре отговарят на променящите се очаквания на корпоративните наематели. Тези ползватели все повече гледат на гъвкавите офиси като на стратегически компонент на дългосрочното си портфолио от работни места.
„Пазарът на гъвкави офиси в София навлиза в нов етап на зрялост – белязан от професионализация, търсене на по-високо качество и стратегическо планиране от страна на наемателите. Все по-често гъвкавите пространства се разглеждат не като временно решение, а като устойчива част от дългосрочната офис стратегия на компаниите“, казвва Деница Донева, мениджър „Офис площи“ в Colliers.
Едно от най-значимите развития е преминаването от по-стари административни сгради към модерни офис проекти, в които към момента на издаването на доклада на Colliers се намират 50 на сто от всички гъвкави площи, посочват от компанията. Качество, функционалност и имидж се превръщат в ключови фактори за вземане на решения както за операторите, така и за наемателите.
Делът на първокласни гъвкави площи вече е 45 % от общото предлагане, което прави този сегмент най-бързо растящата категория. Те предлагат напълно оборудвани частни офиси, заседателни зали и специални удобства, съобразени с изискванията на корпоративните наематели.
Местните оператори остават доминиращи на пазара както по площ, така и по брой. Някои наемодатели вече навлизат директно в сегмента, стартирайки свои собствени концепции за гъвкави пространства с цел извличане на допълнителна стойност от активите си, изтъкват от Colliers.
Въпреки по-малкия брой нови участници от страна на предлагането на пазара, активната експанзия продължава, като в процес на изграждане са над 3200 кв.м площи.
Средните цени се запазват стабилни: дневен пропуск: 25 евро, споделено бюро: 160 евро/месец, фиксирано бюро: 200 евро/месец, бюро в частен офис: 280 евро/месец.
Според проучване на Colliers от май 2025 г., обхващащо операторите, които управляват 65 на сто от гъвкавите площи в София, корпоративните и ИТ компаниите са двигател на търсенето в подсегмента. Тези клиенти отдават приоритет на адаптивността, модерната инфраструктура и централната локация, за да поддържат хибридни екипи и да привличат таланти.
В перспектива се очаква на пазара да се наблюдава по-нататъшна консолидация, конкурентна диференциация и нарастващ фокус върху ESG и устойчивостта. Операторите, които инвестират в енергийна ефективност и зелени сертификати, ще бъдат по-добре позиционирани, за да отговорят на изискванията на наемателите.
