Имоти
Цените на жилищата са основна уязвимост на финансовия сектор в Португалия
Аника Димитрова
Цените на жилищата в Португалия представляват основен риск за финансовия сектор с потенциални последици в бъдеще – това алармира Международния валутен фонд (МВФ).
Цените на имотите в Португалия са нараснали със 169% от 2015 г. насам, в сравнение с 55% в еврозоната, отбеляза Михаела Ербенова, заместник-директор на Департамента за парични и капиталови пазари към МВФ, по време на конференция, организирана от Португалската централна банка в Лисабон, пише Portugal Resident.
Задлъжнялостта на домакинствата остава под средното ниво за еврозоната, макар че в момента се наблюдава тенденция към повишаване, отбеляза тя.
Въпреки това предупреждение, тя посочи, че цените на жилищата изглеждат високи, но „непосредствените рискове са ограничени“.
Банките са „силно устойчиви“ на сътресения на пазара на имоти, но кредитният цикъл се променя и буферите може да намалеят, предупреди тя, като подчерта, че приоритетът на политиката е „запазване на устойчивостта“.
Гохар Минасян, старши икономист в МВФ, която също присъстваше на конференцията, изтъкна, че анализът за Португалия е включвал стрес тестове въз основа на сценарии за корекция на цените на жилищата – по-специално анализ на чувствителността при спад от 40% на цените на имотите – и че при всички тези проверки банките в страната са успели да издържат на сътресенията.
Въпреки това тя продължи да препоръчва „внимателно наблюдение“ на рисковете на пазара на имоти, особено предвид факта, че усвояването на кредити се е ускорило, за разлика от ситуацията през предходното десетилетие.
Тя също така призна, че достъпността на жилищата представлява „сериозно предизвикателство“, като подчерта, че политиките трябва да стимулират предлагането на жилища, като същевременно гарантират, че публичните средства, заделени за справяне с този проблем, достигат до семействата, които най-много се нуждаят от тях.
В панелната дискусия на конференцията участва и Пауло Маседо, главен изпълнителен директор на Caixa Geral de Depósitos, който подчерта, че заетостта е друг ключов фактор при определянето на това дали ще възникне жилищна криза, както и че нивото на безработица в момента е ниско, което осигурява „буфер“ за предотвратяване на криза.
Все пак той призна, че цените на имотите се покачват и „ще продължат да растат, тъй като съществува дисбаланс между търсенето и предлагането“, но отбеляза, че банките вече разполагат с баланси с по-ниски нива на риск.
Предвид наличните буфери и управлението на риска, Пауло Маседо изрази убеденост, че те наистина са по-добре подготвени за евентуален спад в цените на имотите.
