Имоти
Жилищата в САЩ стават недостъпни
Financial Tribune
Цените на жилищата в САЩ нарастват стабилно въпреки вдигането на лихвите. Това води до рязко влошаване на достъпността на жилищата и изключва от пазара редица купувачи на първи дом. Индексът за достъпността на жилищата, който взема предвид доходите на семействата, лихвите по ипотечните кредити и продажните цени на еднофамилни жилища, е достигнал най-ниското си ниво от юни 1989 г.
Брокерите обаче са оптимисти и според тях най-лошото вече е отминало. Лихвите по ипотечните кредити в САЩ се стабилизират, а продължаващия ръст на заплатите ще направи имотите по-достъпни, съобщава „Труд“.
Цените на съществуващите жилища са нараснали с 46% в цялата страна в последните три години, стимулирани до голяма степен от купувачи, търсещи повече пространство по време на пандемията. Въпреки това покупката на дом остава относително достъпна през 2020 г. и 2021 г., тъй като лихвите по ипотечните кредити спаднаха до рекордно ниско ниво, компенсирайки голяма част от повишаването на цените. През 2022 г. обаче лихвите нараснаха в резултат на агресивните усилия на Федералния резерв на САЩ да овладее инфлацията.
Средната продажна цена на съществуващо еднофамилно жилище достигна 423 300 долара. В същото време средните доходи на семейство са 91 952 долара на година.
На национално равнище икономисти очакват ръст на цените на жилищата и през 2023 г., но по-малък спрямо предходните години. Сред причинете за това е ограниченото строителство на нови жилища, което оставя жилищния пазар с недостатъчно предлагане.
