Имоти
15% данък за купувачи извън ЕС и ЕИП: Гърция променя условията при продажбата на жилища
Financial Tribune
Гърция подготвя увеличение на данъка върху прехвърлянето на жилищни имоти за купувачи от държави извън ЕС и ЕИП. Премиерът Кириакос Мицотакис първоначално посочи януари 2027 г., а по-късно Министерството на националната икономика и финансите предложи мярката да влезе в сила от 1 юли 2027 г. Данъкът ще се увеличи от сегашните 3% на 15%, като промяната може да засегне и много инвеститори по програмата „Златна виза“. Окончателният закон и преходните правила все още не са публикувани.
В момента данъкът върху прехвърлянето е 3%, или около 3,09% с общинската такса, и се плаща еднократно при покупката, отделно от годишния ENFIA. Предложените 15% ще се прилагат за жилищни имоти, придобивани от граждани извън ЕС и ЕИП. Дългосрочно пребиваващите в Гърция ще бъдат изключени, както и търговските имоти и земята. Предстои да се изясни как ще бъдат третирани вече направени резервации, депозити, предварителни договори и започнали сделки, предава Get golden visa, цитира bTV.
При имот за 800 000 евро сегашният данък е около 24 000 евро, докато при ставка от 15% би достигнал 120 000 евро. При инвестиция от 400 000 евро разликата би била около 48 000 евро, а при имот за 250 000 евро - приблизително 30 000 евро. Това са потенциални допълнителни разходи, ако новата ставка бъде въведена и се прилага към инвестициите по „Златна виза“ без специално освобождаване.
За инвеститорите важен фактор ще бъде моментът на прехвърляне на собствеността. Резервация или покупка през 2026 г. не гарантира приключване на сделката през същата година, особено при строящи се проекти, които могат да бъдат завършени през 2027 г. Наред с цената и местоположението ще трябва да се оценяват потенциалът за отдаване под наем и реалният срок за приключване на сделката.
Мярката е част от усилията на гръцкото правителство да ограничи търсенето на жилища от граждани на трети страни и да намали натиска върху цените. При „Златната виза“ обаче има маршрути с праг от 250 000 евро за преобразуване на търговски имоти в жилищни или реставрация на допустими исторически сгради. Тъй като търговските имоти са изключени от предложената по-висока ставка, предстои да стане ясно как ще бъде третиран този вариант. Според данните на гръцкото министерство преките чуждестранни инвестиции в недвижими имоти са достигнали 2,06 млрд. евро през 2025 г., от които 1,22 млрд. евро са от инвеститори извън ЕС, включително 214 млн. евро от Турция.
Предложената ставка от 15% е значителна, но инвеститорите трябва да изчакат окончателните правила, преди да вземат решение. Датата 1 юли 2027 г. прави графика на сделката особено важен. Освен данъците значение имат видът и местоположението на имота, пазарната му стойност, потенциалът за наем и препродажба и срокът за прехвърляне на собствеността.
