Имоти
Драконовски мерки в Барселона: Краткосрочното отдаване на жилища за туристи там вече е почти невъзможно
От днес в града влиза в сила и ценови таван на всички наеми
Financial Tribune
Барселона въведе ценови таван на наемите и тотално блокира новите лицензи за краткосрочно отдаване за туристи. На практика в града вече няма как да бъде получен нов лиценз, който да позволи на собствениците на жилища да публикуват обяви в платформи като Airbnb или Booking.com. Градът се възползва от законовите промените в Испания, които позволяват при желание от страна на местните власти да бъдат въведени конкретни мерки в т.нар. „натоварени региони“.
Базата данни на кметството, която е част от по-широка национална дигитална система или национален регистър на лицензите, съдържаща всички уникални регистрационни номера (NRUA) на лицензите, позволяващи краткосрочно настаняване на туристи, е свързана директно с платформите за този тип наеми. Това напрактика означава, че всички незаконни обяви вече автоматично се блокират още преди публикуването им. От няколко месеца тази мярка е валидна за цялата страна, а Барселона е първият град, който я използва целенасочено, за да наложи пълната си забрана. Припомняме, че от 1 януари всички собственици с подобни лицензи са задължени да предоставят обширен доклад за дейността си 12 месеца назад, като този ангажимент ще важи за всяка календарна година до изтичане на разрешителните им.
Освен това в града вече е в сила ценови таван за всички наеми, като дори договор за наемане на жилище за по-малко от 11 месеца автоматично се приема за дългосрочен. Така наемателите получават същите права, каквито и тези, чиито договори са дългосрочни. Собствениците ще трябва да се съобразяват с ценови таван и няма да могат толкова лесно да прекратяват едностранно споразумението си с наемателите.
Право на отдаване за туристи имат единствено тези собственици с актуални лицензи за тази дейност. Такива вече не се издават, а тези които са актуални към момента се очаква да изтекат през 2028 г. Това означава, че всички нови собственици имат една опция – отдаване на имот с цел дългосрочно ползване за живеене.
Изключения се предвиждат единствено, ако собственикът чрез документи успее да докаже, че наемателят на неговото жилище ще пребивава там с цел болнично лечение в града, образование, сезонна работа или друго, което предполага, че жилището ще се обитава за кратък период от време.
Новите мерки имат за цел да противодействат на спекулата с цените и да се справят с липсата на достъпни жилищата за местните жители.
