Имоти
Драконовски мерки в Барселона: Краткосрочното отдаване на жилища за туристи там вече е почти невъзможно
В града вече е в сила и ценови таван на наемите
Financial Tribune
Барселона въведе ценови таван на наемите и тотално блокира новите лицензи за краткосрочно отдаване за туристи. На практика в града вече няма как да бъде получен нов лиценз, който да позволи на собствениците на жилища да публикуват обяви в платформи като Airbnb или Booking.com. Градът се възползва от законовите промените в Испания, които позволяват при желание от страна на местните власти да бъдат въведени конкретни мерки в т.нар. „натоварени региони“.
Базата данни на кметството, която е част от по-широка национална дигитална система или национален регистър на лицензите, съдържаща всички уникални регистрационни номера (NRUA), е свързана директно с платформите за този тип наеми. Това напрактика означава, че всички незаконни обяви вече автоматично се блокират още преди публикуването им. От няколко месеца тази мярка е валидна за цялата страна, а Барселона е първият град, който я използва целенасочено, за да наложи пълната си забрана. Припомняме, че от февруари 2026 г. всички собственици с подобни лицензи ще са задължени да предоставят детайлна декларация за дейността си през цялата 2025 г., като този ангажимент ще важи за всяка календарна година до изтичане на разрешителните им. Неизпълнението на това задължение може да доведе до отнемане на регистрационния номер и автоматично блокиране на възможността за рекламиране в платформи като Airbnb и Booking.
Право на отдаване за туристи имат единствено тези собственици с актуални лицензи за тази дейност. Такива вече не се издават, а тези които са актуални към момента (над 10 000) се очаква да изтекат през 2028 г. Това означава, че всички нови собственици имат една опция – отдаване на имот с цел ползване за живеене. Именно тази мярка в момента е обект на засилен дебат между общинската администрация и туристическия сектор.
Освен това в града вече е в сила ценови таван за всички дългосрочни наеми, като дори договор за наемане на жилище за по-малко от 11 месеца може да се приеме за такъв, ако не е доказана неговата сезонност чрез документи. Така наемателите получават същите права, каквито и тези, чиито договори са дългосрочни. Собствениците ще трябва да се съобразяват с ценови таван и няма да могат толкова лесно да прекратяват едностранно споразумението си с наемателите.
Според закона за т.нар. сезонни наеми, който в Каталуня влезе в сила от 1 януари 2026 г., ако собственикът чрез документи успее да докаже, че наемателят на неговото жилище ще пребивава там с цел болнично лечение в града, образование, сезонна работа или друго, което предполага, че жилището ще се обитава за кратък период от време, той е освободен от ценовия таван.
Новите мерки имат за цел да противодействат на спекулата с цените и да се справят с липсата на достъпни жилищата за местните жители.
