Имоти
Пазарът на търговски площи в България отбелязва силно първо полугодие
Financial Tribune
Пазарът на търговски площи в България отбелязва силно първо полугодие, като завършените нови площи са с 47 процента повече спрямо същия период на 2025 г., показва анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton, съобщават от компанията.
Данните показват, че при запазване на текущите темпове на развитие ритейл парковете ще надхвърлят моловете по общ обем още до края на третото тримесечие. Към средата на годината двата формата вече са почти изравнени - 49 процента от общите 1,58 млн. кв. м се падат на 74 ритейл парка, а 51 процента - на 26 мола. В анализа се отчита, че търсенето на търговски площи остава високо, а свободните площи в ритейл парковете намаляват до 1,9 процента. Данните показват устойчиво развитие на сектора въпреки нарастващия инфлационен натиск през второто тримесечие на годината, вследствие на военния конфликт в Близкия изток, посочват от компанията.
През второто тримесечие на тази година са завършени 16 700 кв. м нови търговски площи, всички в сегмента на ритейл парковете. Обемът включва довършителни работи по няколко обекта, частично открити през предходни периоди – „Пиргос Парк“ (Pirgos Park) в Бургас, ритейл парковете в Костинброд и в Раднево, разширението на „Холидей парк“ (Holiday Park) в Шумен. Изцяло нови за периода са ритейл паркове в Казанлък (Retail Park Mixx Centre) и „Фантастико 48“ (Fantastico) в столичния квартал „Орландовци“.
Към края на тримесечието продължава строителството на 11 ритейл парка в осем града с обща площ от 131 000 кв. м. Други 166 000 кв. м са в различни етапи на планиране. При очакваното завършване на част от тези проекти площта на ритейл парковете ще надхвърли тази на моловете до края на третото тримесечие, отбелязват от компанията.
„Търсенето на търговски площи остава стабилно въпреки нарастващия инфлационен натиск. Ритейл парковете продължават да бъдат водещ формат, а ограниченият обем свободни площи, особено в този сегмент, показва, че търсенето изпреварва предлагането. Очакваме тази динамика да се запази и през втората половина на годината“, коментира Станимира Пашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield Forton.
Според данните пазарът остава изключително активен и през второто тримесечие, когато са открити 82 нови магазина с обща площ от 34 200 кв. м, спрямо 74 магазина с обща площ от 33 600 кв. м година по-рано. С дял от 23 процента от новооткритите търговски площи, модата затвърждава позицията си на водеща категория през тримесечието. Хранителните вериги заемат второ място със 17 процента, следвани от електрониката и електроуредите с 10 процента. Категориите „здраве и красота“ и „обувки, чанти и аксесоари“ имат по 8 процента дял, а смесените магазини формират още 7 процента от новата площ. Останалите сегменти представляват общо 27 процента.
По брой новооткрити обекти модата също запазва първата позиция с 19 магазина, следвана от „здраве и красота“ с 10 и заведенията за хранене с 9 нови обекта.
Развлекателните обекти продължават да разширяват присъствието си в моловете и ритейл парковете - през второто тримесечие „Кино Арена“ откри нова зала в ритейл парка в Добрич (DS Park Добрич), след като през предходните три години бяха отворени две нови локации в търговски обекти в София и Кърджали. Киноверигата планира и по-нататъшно разширяване в столицата, като през следващите месеци се очаква откриването на нова зала в мол „Сердика“ (Serdika Centre).
Делът на свободните площи в сегмента на ритейл парковете продължава да намалява през второто тримесечие - свободните площи вече представляват 1,9 процента от общия обем, което е спад от 0,2 процентни пункта спрямо първото тримесечие.
В столичните молове коефициентът на незаетите площи се повишава до 3,6 процента или около 14 000 кв. м. В Пловдив показателят остава без промяна на ниво 2,7 процента, което е около 3000 кв. м свободни площи. Най-нисък е делът на централната търговска улица в София - между 1 процент и 2 процента или под 600 кв. м свободна площ.
Наемите на първокласните търговски площи в моловете продължават да нарастват плавно, показват още данните. В София водещият наем достига 48,50 евро/кв. м, с 0,50 евро повече спрямо предходното тримесечие. Сходен ръст е отчетен в Пловдив и Бургас, докато във Варна увеличението е с 1 евро.
При ритейл парковете наемните нива остават практически без промяна - 13 евро/кв. м за площи между 300 и 600 кв. м на добри локации.
През второто тримесечие са реализирани три инвестиционни сделки в сегмента на търговските площи с обща стойност около 30 млн. евро, сред които сделки за Мол Варна и обект на централната търговска улица в София. Всички сделки са сключени с български дружества с местни собственици.
Анализът отчита още, че доходността на инвестициите остава стабилна - 7,5 процента при моловете и 7,25 процента при ритейл парковете.
