Имоти
Жилищата под наем все по-достъпни в Канада: Ръстът в предлагането рязко понижи цените в Торонто и Хамилтън
Financial Tribune
Снимката е илюстративна
Ръстът в предлагането доведе до спад на цените на наемите района на Торонто и Хамилтън през първото тримесечие на 2025 г. в сравнение с първото тримесечие на 2024 г. Това констатират експертите от Urbanation в последния си доклад, цитиран от канадските медии.
Очакванията са цените да продължат спада си и през останалата част на годината.
Наемите на жилищата специално построени за целта са се понижили с 2,2%, докато наемните цени за другите апартаменти са надолу с 2,8%.
Средният наем на апартамент достига до между 2612 долара и 2909 долара на месец.
Цените са се понижили за 11-то поредно тримесечие, с общо 10 % от рекордно високото ниво, наблюдавано през третото тримесечие на 2023 г., се отбелязва в доклада.
Повишената достъпност е резултат от целенасоченото строителство в страната на жилища за тази цел, което е причина и за по-голяма конкуренция, отбелязва Майкъл Ниезгода, старши мениджър на проучването на пазара и развитието на Urbanation.
Повече от 2100 специално построени апартамента са били завършени през първото тримесечие на 2025 г., което е увеличение от 173 на сто спрямо същия период на миналата година и е второто най-високо тримесечно ниво за последните 30 години.
В Торонто процентът на незаетите площи в специално построените апартаменти за отдаване под наем е нараснал от 2,9% през първото тримесечие на 2024 г. до 3,7% през първото тримесечие на тази година.
Сред жилищата, които все още не са заети най-висок е делът при студиата от 6,2 % спрямо 3,6 % година по-рано.
Експертите от Urbanation отчитат, че през последните няколко години са били изградени много повече по-малки типове единици, но сега, когато тези проекти са завършени става ясно, че са в повече.
Друга причина за повишения интерес са стимулите, които заради конкуренцията наемодателите все по-често включват в предложенията си. През първото тримесечие на годината за 63% от апартаментите, построени след 2000 г., наемодателите са предлагали на новите наематели преференциални условия, за да подпишат договор за наем, като например месец или два безплатен наем.
Броят на операторите за отдаване под наем, предлагащи един месец безплатен наем, се е удвоил до 39 процента, докато броят на операторите за отдаване под наем, предлагащи два месеца безплатен наем, е нараснал от само един процент до фрапиращите 23 %.
