Имоти
Кризата на имотния пазар в Германия: строителни компании подават молби за несъстоятелност
Рецесията на германския пазар на недвижими имоти започна преди година и половина, а през последните 2-3 месеца все повече строителни предприемачи фалират
Financial Tribune
През юли тази година кметът на Нюрнберг отпразнува поставянето на последната греда на реконструираната сграда Quelle - монументален символ на следвоенното икономическо възраждане на Германия през 50-те години на миналия век. Голяма част от гигантския комплекс, преобразен с офиси, магазини и жилища, трябваше да бъде открита през 2024 г.
През последните седмици обаче инвеститорът на обекта Gerch Group, който има проекти в процес на изграждане на стойност 4 млрд. евро, подаде молба за откриване на производство по несъстоятелност заедно с една от проектните си компании, свързани с разработката. Датата на откриването вече е под въпрос.
Това е поредният удар по пазара на недвижими имоти, който се задъхва от края на ерата на евтините пари, но също така показва кой е най-уязвим от сътресенията, пише Bloomberg.
Докато страховете на инвеститорите по време на сегашната криза в сектора на недвижимите имоти се съсредоточаваха върху наемодателите, страданията на Gerch и подобните му показват, че предприемачите - фирмите, които притежават строителните проекти - са тези, които са в непосредствена опасност.
„Разработчиците на проекти се борят с увеличените разходи за строителство, повишените лихвени проценти и спада на цените“, казва Марлис Рашке, съпредседател на отдела за преструктуриране и несъстоятелност в адвокатската кантора Noerr. „През последните седмици видяхме, че няколко от тях подадоха молби за обявяване в несъстоятелност и очакваме още такива“.
Наред с Gerch, мюнхенската компания Euroboden, която посочва сред сътрудниците си звездни архитекти като Дейвид Чипърфийлд, е в предварителна процедура по несъстоятелност. Project Immobilien Group също подаде молба за обявяване в несъстоятелност през август заедно с много от проектните си компании, като според говорител на предварителния синдик някои от обектите са обявени на търг за нови изпълнители. Трите фирми не са отговорили на исканията за коментар.
Строителните предприемачи по света са изправени пред подобни трудности. В Австралия Porter Davis е сред строителите на жилища, които са в ликвидация тази година след рязко нарасналите разходи и спадащото търсене. В Швеция ръстът на фалитите се дължи на спада в строителството, а във Финландия според строителното лоби на страната започнатите жилища може да паднат до нива, невиждани от 40-те години на миналия век.
