Имоти
Определиха наша съседка за рекордьор по рязко поскъпване на апартаментите
Financial Tribune
Въпреки че в Сърбия цените на апартаментите на квадратен метър са се увеличили най-много през годината, има една страна в Европа, която все още е с най-висока цена на квадратен метър, както и с най-висок среден доход, се казва в анализ на "Евронюз".
Въпреки че продължаващата криза с разходите за живот, както и рязко покачващата се инфлация и по-високите лихвени проценти са подействали донякъде като дефлатор, в няколко европейски държави все пак се наблюдава повишаване на цените на апартаментите на квадратен метър през изминалата година.
Според проучване на Deluxe Holiday Homes, използващо данни от Банката за международни разплащания (BIS) и Numbeo, Сърбия получава короната за най-рязко покачване на цените на апартаментите от 2023 до 2024 г. На второ място се нарежда Литва, а на трето - Румъния. Малта и Испания също отбелязват значително увеличение на цените на апартаментите през последната година.
Въпреки че Сърбия отбеляза най-голямото увеличение на цените на апартаментите през годината, Швейцария все още запазва най-високата цена на квадратен метър - 20 452 долара (18 781 евро), както и най-високите средни доходи и разходи за живот. От друга страна, Гърция е с най-ниска цена на квадратен метър - 3 157 долара (2 899 евро).
Сърбия
В Сърбия цените на апартаментите на квадратен метър са нараснали с 82,66% от 2023 г. до 2024 г., достигайки около 4052 долара (3721 евро), но средният доход изглежда не е успял да се задържи в крак с тях, достигайки средно 832 долара (764 евро) на месец. Въпреки това разходите за живот в Сърбия са сравнително ниски - 698 долара (641 евро) на месец, което може да смекчи донякъде експоненциалното нарастване на цените на апартаментите.
Една от основните причини за силния ръст на цените на апартаментите в Сърбия е, че лихвените проценти по жилищните кредити все още са доста ниски. Освен това има много инвестиции в имоти от страна на граждани, които се опитват да насочат спестяванията си в чуждестранна валута към сектора.
Това често е един от най-изгодните начини за инвестиране на чуждестранна валута в Сърбия, тъй като спестяванията в чуждестранна валута носят много ниска лихва в банките. От друга страна, колебанията на валутните курсове продължават да представляват сериозна заплаха.
Директното инвестиране в недвижими имоти в Сърбия е по-целесъобразно и за хората с нетрадиционна или гъвкава работа, тъй като без постоянна заетост те имат малка надежда да получат банкови жилищни кредити. Липсата на други подходящи инвестиционни възможности също доведе до допълнителен интерес към сектора на недвижимите имоти.
Голямото количество по-евтини възможности за строителство и инфраструктура в покрайнините и периферията на градовете също означава, че не е необходим твърде голям капитал, за да станете първоначален инвеститор в недвижими имоти в Сърбия.
През последните няколко месеца войната между Русия и Украйна доведе и до голям приток на руски и украински наематели в Сърбия, които искат да избягат от войната и нейните последици. В резултат на това те обикновено предлагат по-високи цени на апартаментите, което често води до изселване на настоящите наематели, за да ги настанят.
Литва
Цените на апартаментите в Литва са се повишили със 75,78% от 2023 до 2024 г. до 4841 долара, като разходите за живот са малко по-високи от тези в Сърбия - средно 828 долара на месец. Средните заплати обаче са почти двойно по-високи от сръбските - 1 624 долара на месец.
По този начин, въпреки че цените на имотите в Литва продължават да нарастват силно напоследък, тази инфлация изглежда все още не се е отразила твърде много на разходите за живот в сравнение с останалата част на Европа.
През последните няколко месеца цените на апартаментите в Литва се повишиха по няколко причини. Един от основните фактори е сравнително силният ръст на заплатите в някои сектори, за да се поддържат в крак с по-високата инфлация.
В страната се наблюдава и значително увеличение на разходите за строителни материали, както и на разходите за труд. През последните няколко години много повече компании от ИТ и други сектори са установили база във Вилнюс и други по-големи градове поради сравнително ниските оперативни разходи. В резултат на това се наблюдава наплив от служители и техните семейства, които търсят апартаменти в тези райони.
Освен това, по време на пандемията и след това, някои литовски продавачи на недвижими имоти, за разлика от западноевропейските си колеги, предпочетоха да изчакат кризата, вместо да намалят цените си.
По същия начин пазарът на жилищно строителство също беше значително активен, като същевременно предлагаше допълнителни предимства на потенциалните купувачи. По този начин страната все пак успя да излезе от пандемията със сравнително силен пазар на недвижими имоти.
Румъния
На трето място се нарежда Румъния, където цените на апартаментите са скочили със 74,50% - до 3185 долара за квадратен метър. Въпреки това разходите за живот все още са значително по-ниски в сравнение с тези в Западна Европа - 679 долара. От друга страна, средният доход също беше умерено нисък - 1093 долара.
През последните няколко години цените на апартаментите в Румъния отбелязаха висок ръст поради повишеното търсене и недостига на нови апартаменти. Това се дължи главно на по-високите разходи за строителство, както и на недостига на работна ръка и неподкрепящите данъчни мерки.
Ускоряването на развитието на инфраструктурата през последните няколко години и известно нарастване на заплатите също доведоха до увеличаване на търсенето в сектора на недвижимите имоти в последно време.
Малта
Цените на апартаментите в Малта се повишават сравнително по-бавно от тези в горните държави в периода 2023-2024 г. - с 47,54%, като цената на квадратен метър е 3700 долара (3397 евро). Въпреки това в Малта се наблюдават и сравнително високи разходи за живот - 1000 долара (918 евро) на месец, докато средните доходи остават само няколко стъпки пред разходите - 1369 долара (1257 евро) на месец.
Това би могло да отразява нарастващото търсене на имоти в Средиземноморието, като се имат предвид значителните данъчни и правни промени, настъпили неотдавна в ключови европейски държави като Обединеното кралство и Франция. Това доведе до напускането на лица с по-високи нетни доходи от тези страни, за да се установят в други европейски страни с по-благоприятни разпоредби, като Малта и Италия.
Малкият размер на Малта и относително големият брой на населението също доведоха до голямо търсене на земя и апартаменти поради тяхната предполагаема ограниченост, което допълнително повиши цените. Поради факта, че някои от наличните апартаменти се отдават под наем като Airbnbs и краткосрочни наеми, за да се задоволи високият туризъм в страната, броят на апартаментите за местни жители е намалял допълнително. Това от своя страна също допринася за скока на цените.
Испания
Испания е класирана на пето място с 44,34% увеличение на цените на апартаментите, които през изминалата година са достигнали 6 139 долара (5 637 евро). Въпреки това разходите за живот все още остават доста ниски - 828 долара (760 евро), почти на равнището на източноевропейските икономики, въпреки сравнително по-силната икономика и стабилния туристически сектор на Испания.
Средните заплати също са все още високи - 2409 долара (2212 евро), което показва, че страната може би е на път да се възстанови от ударите на пандемията.
Основната причина за скока в цените на апартаментите в Испания се дължи на факта, че голяма част от наличните апартаменти се намират в райони, които се считат за туристически. Сред тях са Сан Себастиан, Мадрид, Валенсия, Барселона, Палма, Аликанте и Коста дел Сол.
В резултат на това, както и в Малта, някои от наличните апартаменти там са заети от чужденци или от краткосрочни наеми, което кара местните жители да плащат по-високи цени за по-малко апартаменти. Възстановяването на сектора на недвижимите имоти през последните няколко години, както и бурното развитие на пътуванията след пандемията също допринесоха за това.
