Имоти
Спад на продажбите на жилища в САЩ, а цените са се повишили с 100 000$ за три години
Financial Tribune
Темпът на продажби на вече съществуващи жилища в САЩ се понижи с 4,1 на сто през октомври спрямо нивото от септември достигайки 3,79 милиона осъществени сделки на целогодишна база (темпът изразява броят сделки за една година ако се запази нивото на продажбите към измервания месец - бел. ред.). Това е най-бавният темп на продажбите на съществуващи жилища в САЩ от август 2010 г., съобщи Си Ен Би Си, позовавайки се на най-новите сезонно коригирани данни на американската Национална асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Анализатори очакваха по-малък спад - до 3,9 милиона продадени имота на целогодишна база Продажбите са намалели с 14,6 на сто през октомври, отнесено към същия месец на миналата година. Броят на продажбите през октомври се основава на финализирането на договори, вероятно подписани предварително през август и септември.
Средната лихва по 30-годишната фиксирана лихва по ипотеки падна до почти 7 на сто в края на август, но след това започна рязко да се покачва, преминавайки равнището от 8 на сто до средата на октомври. Оттогава насам ипотечните лихви донякъде се понижиха.
„Потенциалните купувачи на жилища преживяха още един труден месец заради постоянната липса на предлагане на имоти, както заради високите лихви по ипотечните кредити, достигнали максимуми от десетилетия“, каза Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
В края на октомври са били налични 1,15 милиона жилища за продажба, което представлява спад от 5,7 на сто спрямо същия период на 2022 г. Това е едва около половината от жилищата, налични за продажба преди пандемията от Ковид-19. При сегашния темп на продажби, тази бройка би отговорила на търсенето на жилищни имоти в продължение на 3,6 месеца. Счита се, че пазарът на недвижими имоти е балансиран, когато предлагането отговаря на търсенето за период от шест месеца.
Свитото предлагане е поддържало възходящия натиск върху цените. Средната цена на съществуващо жилище, продадено през октомври, е била 391 800 долара, което е увеличение с 3,4 на сто на годишна база.
„Докато обстоятелствата за купувачите остават предизвикателни, продавачите на жилища се справят добре, тъй като цените продължават да се покачват и достигнаха нов рекорд през октомври“, коментира Юн, обяснявайки, че средно цените на жилищата в САЩ са се вдигнали с над 100 000 долара през последните три години.
