Имоти
Жилищата в Обединеното кралство поевтиняват стремглаво, но спука ли се имотният балон
Financial Tribune
Цените на жилищата в Обединеното кралство падат с най-бързите темпове от повече от десетилетие. Тъй като цените спадат с повече от 5% през годината до септември, това може да е моментът да инвестирате в недвижими имоти. Имотите в Обединеното кралство стават все по-недостъпни за много купувачи, но пукна ли се балонът?
Според Nationwide Building Society цените на жилищата спадат с най-бързите темпове от средата на 2009 г., водени от по-високите лихви по ипотечните кредити и продължаващото напрежение върху достъпността на жилищата за потенциалните купувачи на жилища, съобщава Euronews.
На месечна база цените на жилищата остават непроменени след спад от 0,8% през август.
Проучването установи, че стойността на типична къща е паднала до £257 808 (€297 575), в сравнение с £259 153 (€299 127) месец по-рано.
Този спад в цените е само един аспект от сложния жилищен пейзаж, повлиян от различни икономически фактори и потребителски настроения.
Високите ставки взимат своето
Преди седмици Financial Times съобщи, че продавачите на къщи в Обединеното кралство все повече намаляват цените, за да осигурят сделки, като изданието се позова на данни от платформата за имоти Zoopla.
Техните числа показват, че това, което виждаме сега, е най-високото ниво на отстъпки в цените на жилищата от четири години. Жилищата се продават със средна отстъпка от 4,2%, което се равнява на £12 125 (€14 020) под исканата цена. Този феномен на отстъпка беше допълнително засилен от неотдавнашните увеличения на лихвите по ипотечните кредити, които подтикнаха потенциалните купувачи да търсят изгодни сделки.
На фона на тази среда имаше забележим скок в нетното заемане на ипотечен кредити от жители на Обединеното кралство, достигайки £1,2 милиарда (€1,38 милиарда) през август. Този скок представлява четвъртото поредно месечно увеличение и най-високото ниво от януари 2023 г. Въпреки предизвикателствата, купувачите все още навлизат на пазара.
Нетните одобрения за покупки на жилища в Обединеното кралство, които често се разглеждат като предсказател за бъдещи тенденции при заеми, паднаха до 45 400 през август 2023 г., най-ниските регистрирани цифри от февруари. Този спад може да се отдаде на агресивното затягане на паричната политика на Английската централна банка, което се отрази на жилищната активност.
Одобренията за повторно ипотекиране, включително само тези с различни кредитори, също се сринаха до 25 000 британски лири (28 800 евро), достигайки най-ниската си точка от юли 2012 г. Тези тенденции сигнализират за предпазлив подход както сред купувачите, така и сред собствениците на жилища в лицето на нарастващите лихвени проценти.
Предстоят промени в данъчното облагане
Институтът за фискални изследвания (IFS) прогнозира значително увеличение на данъците, приблизително £3500 (€4046) на домакинство до следващите общи избори. Това очаквано увеличение на данъците ще представлява около 37% от националния доход спрямо приблизително 33% през 2019 г. Правителството на Обединеното кралство е настроено да събира над £100 милиарда (€115,5 милиарда) повече данъчни приходи годишно поради от промени.
Бен Заранко, старши икономист-изследовател в IFS, отбеляза, че тази промяна към по-високо данъчно облагане не е само резултат от пандемията, но също така отразява увеличените държавни разходи, демографските промени, натиска върху здравеопазването и облекчаването на мерките за икономии. Това е развитие, което може да има последици за жилищния пазар, както и за икономиката като цяло.
Лъч надежда за имотния пазар
Въпреки тези предизвикателства има искрица надежда на жилищния пазар в Обединеното кралство. Търсенето от страна на купувачите се поднови с 12% увеличение на запитванията към агентите за недвижими имоти след празничния уикенд през август, но този тласък на търсенето е отчасти сезонен.
Потребителското доверие също се покачва, подкрепено от перспективата за по-ниски лихви по ипотечните кредити през следващите месеци.
Поглед в бъдещето
Въпреки че цените на жилищата паднаха с 0,5% през последната година, като Югоизточна и Източна Англия претърпяха най-значителен спад от 1,5%, се очаква цените да продължат да се понижават през есента. Предвижда се жилищният пазар в Обединеното кралство да завърши годината с цените на жилищата с приблизително 2% до 3% по-ниски в сравнение с началото на годината, но все още със 17% по-високи от нивата преди пандемията.
Ключът към съживяването на жилищния пазар може да се крие в понижаването на лихвите по ипотечните кредити, което може да подобри достъпността и да привлече повече купувачи. Тъй като кредиторите започват да предлагат конкурентни фиксирани ипотечни лихви под 5%, има надежда, че купувачите ще се върнат в по-голям брой, подкрепяйки продажбите и цените.
Жилищният пазар в Обединеното кралство преминава през период на преход, белязан от спадове на цените, данъчни промени и променящи се предпочитания на купувачите. С развитието на икономическите фактори пътят на пазара остава несигурен и потенциалът за по-ниски лихвени проценти по ипотечните кредити може да изиграе ключова роля за неговото възстановяване.
